中国电子北京地王楼盘低价内销，员工倒手赚百万

　　北京北五环林萃桥醒目的标志性建筑国家网球场西侧，有一个即将封顶的在建工程，为8栋18层左右的高板住宅楼，紧挨着两栋已封顶的回迁楼。2010年12月开工以来，该工程始终在低调施工。工地的保安和工作人员似乎已经习惯了不时有路人凑近来瞅瞅，问东问西：“这是什么项目？能买吗？什么时候卖？”3月20日，连轴看房的北京白领罗菲菲见到这一位于五环边的项目后，也前去打听了下情况，却被告知，这房子不往外卖，原因是已经内部销售了，被某家国企的员工团购下来的。

　　失望的罗菲菲转而进了附近社区的一家中介门店，想问问周边二手房价格，闲聊中却被中介人员马先生告知，“那个小区叫上林世家，我们这儿有他们拿出来卖的房源。”小马向罗菲菲透露，“上林世家是一个叫中电的央企下属的公司2009年拿的地，当时地价就很贵，1.5万一平方米，现在他们内部摇号卖给中电集团的员工和领导，2.5万到3万一平方米，很多员工都加5000块一平转手卖掉，实际就是倒房号，一个房号大概100万左右。”

　　林萃桥南区域是北京著名的低密度高档住宅区，紧挨奥林匹克森林公园，与国奥村、倚林佳园等高端项目为邻。小马表示，“这附近也有部分‘经济适用房’，但品质和一般的经济适用房完全不同，实际上是一些部队和机关一定级别以上的领导的专属居住区，以低密度板楼为主。周边二手房成交均价在4万元/平方米左右，而高档社区的二手房已经卖到5万元/平方米以上。”

　　上林世家商品房的品质并不亚于周边成交价在4万元/平方米左右的京师园、澳林春天、融域等二手房社区，例如外立面采用干挂石材，层高3.05米，采暖为地板辐射，为减少排水噪音采用同层排水系统，为保证室内外隔音效果采用了高档LOW-E断桥铝合金外窗，还铺设了智能窗帘、智能门卫系统等智能家居布线。小区景观设计方案中列出了许多名贵植物。交通也不示弱，项目北边就是五环路，地铁8号线林萃桥站就在家门口，北师大附小等名校也在5分钟步行距离内。因此，即便是内部员工加价5000元/平方米倒卖，单价仍只有3万多元/平方米，比周边二手房价还低，且还是年底竣工的新房。

　　不过，这个看起来对周边二手房市场具有极大杀伤力的楼盘，实际远在一般工薪阶层的承受范围以外。“这个项目除了两栋回迁房以外，最小的户型是140平方米，总共只有4套，都在一层。另有少数160-170平方米左右的户型。此外大部分都是200平方米以上的大户型。因为是内部员工买完再卖出去，相当于是卖二手房，所以一手房的税费、二手房的税费、中介费都得买家自己来交，卖房的人相当于只是挣个倒房号的钱，别的他都不管。另外，这个项目没办预售许可证，所以也没法给你办贷款，想买房就先交总房款的40%，交房后再把剩余60%一次性付清。”马先生说。

　　这样一来，买房人需要额外缴纳的税费之高令人咂舌。由于面积都在140平方米以上，属非普通住宅，而拿到房产证又不到5年，一手房契税、二手房契税的税率均为3%，还有二手房营业税、个人所得税等，因此一套208平方米的户型房源，按照3万元/平方米出售价格计算，不含税净价为624万元，再加上各种缴纳给政府部门的税费后，含税总价就高达700万元左右，这还不包括相当于总房款3%的中介费、必须购买且价格待定的车位，以及公共维修基金、物业费等其他需要支付的额外费用。因此，买房实际成本约3.5万元/平方米。此外，这笔高额的房款需要分两次付清，第一次付250万元左右，交房后再支付400多万元。

　　据中介透露，早在一年前尚未听说内部销售的消息时，他们预计该楼盘上市价格将在3.5万-5万元/平方米，“其实以后也不排除这次内部销售结束后还富余部分房源公开销售，不过价格肯定要远远高于你现在能买到的价格了。”

　　根据记者了解，上林世家家园实际就是2009年6月出让的著名的奥运村地王所在项目。当时名不见经传的“成都中泽置业有限公司”经过46轮竞价以19.6亿元的价格击败了中海、万科、中信、绿城、远洋、保利等10余家劲敌，扣除2万平方米的回迁房面积后，该项目商品房部分楼面地价达每平方米15217元，一举打破当时的北京“单价地王”纪录。

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