四大房企巨头扎堆来广营

　　热地缘何冷出让

　　如此难得的地块，本应受到各大开发企业的追捧。据相关媒体报道，在A4-B4地块挂牌期间，包括中海、龙湖、中国水电以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都曾对该地块流露出极大兴趣，但却都没有转换为实际行动。 

　　“该地块可以说是最近一年多来，位置及配套等最优越的接近纯住宅地块，但预期的地块热并未出现，并没有以往房企扎堆的现象，依然以底价成交，可见目前楼市的冷清已经抑制了绝大多数开发商拿地的积极性。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟说。据统计，今年以来成交的28宗地块(包括其中8宗经营性地块)全部为底价成交。 

　　链家地产市场研究部冯联联认为，从周边项目来看，目前周边项目近期成交均价在3.4万元/平方米，其中个别项目在限购后仍有较为可观的成交，以目前该地块1.25万元/平米的楼面价来看，后期定价空间较高，且周边新增住宅项目供应较少，入市后预计会带来较强的市场竞争力。

　　市场低迷房企策略不同

　　据链家地产统计，目前北京正在交易的地块仅有4宗是纯住宅用地，均为2011年11月推出，推出至今已有约3个月时间，并未有任何报价。其余成交地块也均以底价成交为主。 

　　尽管土地市场整体趋冷，但房企在弱市下的拿地策略和表现却也不尽相同。 

　　恒 大地产高层曾表示，2012年原则上不增加土地储备；龙湖地产也表示将以保证现金流安全为首要任务，暂缓拿地；万科集团认为，土地市场还没有出现特别好的抄底机会，仍坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎原则。 

　　招商地产和融创中国则善于抄底。招商地产高层曾表示，土地市场上机会不少，并不会在调控期放弃拿地，相反会有积极的行动。在拿下来广营地块后，招商地产从去年12月以来获得的地块已达到10宗，土地总面积超过110万平方米。其公告显示，该公司此前在武汉、青岛、贵州毕节还获取了9宗土地。 

　　同样，融创和中化也选择在此时抄底入市。在拿下来广营地块后，融创中国董事长孙宏斌在微博上表示对此次拿地“非常满意”，并表示基于该地块的区域优势，来广营项目将定位高端，预计将在明年下半年面向市场。融创集团相关人士也表示，拿下来广营地块的意义与2008年拿下“西山壹号院”的意义一样。 

　　另外，房企联合拿地也有效规避了风险。张大伟认为，30.67亿元和23.7亿元的地块总价，不论对于融创中国和中化方兴联合体、还是招商地产和九龙仓联合体，都不成问题，选择抱团的方式，可以彼此分担风险。

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