四大房企巨头扎堆来广营

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　　来广营一览

　　来广营乡位于朝阳区北部，南接望京新城，北与昌平交界，东临首都国际机场，西与奥体公园相邻。乡域面积25.88平方公里，区位优越，交通便利，望京新城和北苑家园坐落南北，五环路横穿东西，城铁13号线纵贯南北，公共路线亦通往四面八方。 

　　该区域目前在售商品住宅项目众多，包括筑华年、华贸城、中国铁建·花语城、天润福熙大道、润泽公馆等。据中原市场研究部统计显示，区域内目前商品房在售均价在2.5万-2.7万元/平方米之间。其中典型项目包括世华泊郡家园签约均价2.4万元/平方米，文合苑签约均价2.8万元/平方米。在售二手房均价在2.4万元/平方米左右，主要项目有：北纬40度2.5万元/平方米，天润福熙大道2.7万元/平方米，北京青年城2.2万元/平方米。 

　　来广营区域曾是众多国企和大型民企的“血拼”之地，随着这些房企的进驻，区域房价也扶摇直上。据某网站统计数据显示，从2006年到2010年初，区域内商品房均价从9600元/平方米迅速攀升到2.2万/平方米，涨幅超过100%；从2010年到2011年，区域在售商品房不论公寓和普通住宅，价格旗鼓相当，直奔3万/平方米。 

　　例如2009年8月开盘的华贸城，首期均价为1.5万/平方米，到2010年1月升至2.2万/平方米，目前售价已达2.6万/平方米；天润福熙大道2009年底开盘均价1.93万/平方米，2010年底升至2.55万/平方米；北京城建筑华年、世华泊郡及中国铁建国际城目前售价均为2.6万/平方米左右。 

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，从功能划分来看，来广营区域是集体育、文化、商业、会展、休闲等为一体，对应的房地产建设也是以高档商用公寓开发建设为主体，置业人群相对多元化，但未来的基础设施建设以及相关的产业配套能否跟上，将影响该板块的长期价值走向。

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