聚焦：西咸新区对家居行业的带动及影响作用

    【中国品牌总网讯】西咸新区的叫法已经存在了很多年了，今年总算是落地了。欣慰之余，我们也能从整个大的规划中看出，国家在政策、市政上对此新区的扶持力度是很大的，因为西咸新区将承担西安国际化大都市建设的主城功能区，更肩负着国家级的战略考虑。
　　从城市规划对房地产的拉动来分析，新区建设助推房地产开发，间接带动了家居行业的潜在发展，本次的行业聚焦，我们就西咸新区发展对西安家居行业的带动和影响做一探讨。

　　背景资料：　《西咸新区总体规划》中，西咸新区将由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破以往由行政区划所致的“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。通过在西安、咸阳主城核心区外围建设城市组团，构建大都市“核心区+城市组团+外围组团”的发展格局。
　　西咸新区位于西安和咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，备置规划中的西咸环线，南至京昆高速。规划控制区总面积882平方公里。它是继上海浦东新区，天津滨海新区，重庆两江新区后的第四个国家级新区。
　　作为一个副省级新区，西咸新区将会成为整个西北甚至整个西部的经济发展引擎。其地理位置非常重要，是东部进入西部的桥头堡，注定将是西北经济新的增长极。

访谈时间：2011年6月23日(星期四)　14：00-16：00

访谈地点：搜狐焦点西安站（高新区科技路与高新四路十字西南角 金桥国际广场C-910室）

主 持 人：搜狐家居西安站  责任编辑  王艳

访谈主题：西咸新区对家居行业的带动及影响作用

参与嘉宾：

· 陕西家装委 主任 王建峰 [博客]
· 西安家博会 主任 任仕方 [博客]
· 居然之家西安店 副总经理 李韶芳 [博客]
· 一统国际家居 网络运营总监 李青春 [博客]
· 一统国际家居 网销经理 文超 [博客]
· 消费者代表 搜狐焦点西安装大总版主 张新起/韩金波

访谈内容：

　　主持人：第一个议题：西咸新区的建设是大西安建设的重点，这对家居行业的拓展和向外发展起到关键的作用，大家怎么看待西咸新区开发对家居行业的带动作用的？

陕西家装委 主任 王建峰

　　王建峰：西咸新区是6月13日陕西省省长赵正永在北京正式宣布的。搜狐家居组织的这次活动能跟上形势，确实比较及时。
　　按照关中—天水经济区发展规划，按照功能化的要求，在西安、咸阳两地接壤地建设西咸新区。咱们西安是国际化大都市，正在建设之中，同时也是一个主功能区。建委专门开过讨论会：怎样来建设西咸新区，并在这个核心位置上发展开来，核心的位置将成为中国家居建材产业示范基地。建委属于城乡建设，觉得能统筹城乡家居行业，在生态上、旅游上都有很大的作用。在这样的规划蓝图中：我觉得对西安的装饰企业、商家、卖场，都将是个挑战。当然西咸新区也为家居行业提供了一个很好的机遇。
　　西咸新区怎么样建设呢？新区分五大块，但是家居行业中的各个商家对咸阳包括现在再提的西咸新区重视不够。就说以前有一个安美居，以前因为西郊发展落后，成立不到一年就倒闭了。
　　西安市没有提出这个规划前，西郊是一个以西电公司等大企业为主的产业区域，后来这些大厂子迁到咸阳交界处，二环以外和大庆路以北，所有厂子搬迁走，西安本来就是这样规划的，把这一块作为居住区。西郊的发展，西咸新区的发展，对企业最大的挑战是什么呢？咱们企业做的都不强，商家相互合作、相互促进，把好的理念带过来。我觉得西安的企业都做的不大，现在国家要求集成装修，包括数字化功能、智能化功能等，如何加强咱们自身建设很重要。
　　建设西咸新区对企业就是一个很大的挑战和冲击，各个企业之间竞争，肯定就包含着品牌建设，包括着质量建设、施工质量，包括各个卖场自身的服务建设，再一个就是装饰企业这一块，怎样把好的建材品种共同营销，和装饰企业在一起共同推向社会。
　　任仕方：西咸新区在电视上炒的沸沸扬扬的，家居方面我想从几个数据说明，第一个，西咸新区中间的其中一个区叫沣渭新区，这个区是什么概念呢？它是目前西安曲江、经开、浐灞三个区面积的3倍，另外，西咸新区争取在5到10年内，居住人口要达到236万，目前只有514000人，常住人口200多万，加上流动人口，估计小半个西安就出去了。另外，从楼市的概念看，楼市不断在升温，楼市行业是家居行业的上游产业，我想它对家居行业有很大的带动作用，我想从这几个数据说明西咸新区对家居市场的影响，我希望所有的家居企业都要抓住这个机遇。
　　李韶芳：西咸新区规划有五大职能，它还不同于普通的开发区，经开区、高新区、曲江是属于开发区，西咸新区是五大职能，包括生态区、新兴产业聚集区，还有新兴文化产业基地等。不说家居行业，首先西咸新区对关中——天水经济区的发展是一个百年不遇的好时机，这种好时机，西咸新区现在提升到了国家战略的重点，是第四个国家级的新区，它的发展潜力还是很大的，不管从国家政策的扶持，还是地方经济复苏的机会，我觉得机会都是很难的，在这个情况下，肯定会带动楼市的快速发展。
　　我最近了解到的数据，西咸新区楼市的均价差不多超过5000元/㎡了，这个增长速度还是很迅猛的，虽然最近限购、国八条出台，中央政府对抑制房价信心这么坚决的情况下，西咸新区房价增长还这么快，家居行业是房地产的下游行业，两者之间的关系是非常紧密的，楼市的发展必然会带动家居行业的发展。
　　李青春：因为我们是属于外来企业，不都说外来的和尚会念经，我们确实在西安寻找了好久好久的寺庙，因为我们看好西安的市场，西咸新区是国家第四个高新技术开发区，我觉得从家居的角度讲，应该做这样一个定位，应该是立足西咸，辐射西北的重要位置，据我们了解它在西安和咸阳的中间，西距咸阳不到10公里，到西安也不到10公里，把西安本地传统的辐射范围扩展了、延伸了，我们家居企业如果说，把我们的卖场，把我们的经营方式，随着国家战略的调整，我们走过去的话，在本地化上是很好的尝试，也有更多的机会。
　　张新起：我觉得西咸新区的建设，刚才王主任和任总已经把国家战略层次的东西讲述清楚了，刚才我们两位李总也把对家居行业的发展机遇讲述清楚了，我们作为消费者来讲的话，能看到的是西咸新区给我们带来一个机会，就是一个投资和发展的机遇，因为西咸新区的建设，从政策面上讲，是面对消费者田园式的生活理念，这一块的发展机会，从西安的卖场面积讲，目前讲已经超过了160万平米，这个数量应该说，从西安市700多万常住人口的数字讲的话，已经是超出了全国的平均水平了。但是我们仍然可以看到很多大的企业能够进驻到这个区域，特别是在西咸新区，比如说大明宫集团在今年会进驻西咸新区里面一个大的区域，并且卖场面积非常大，据说超过40万平米，我们还看到了像一统这样的全国知名家居品牌，他们把总部的地点支撑到西安，把西安作为西北的桥头堡，作为发展的重点。从这一点讲：我觉得西咸新区的机遇和挑战，对于我们整个大西北来讲，还是非常有竞争优势的，我们消费者应该看到这种机会，从大的趋势里面挖掘到商机。

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