上市公司人事大换血，招商局铺路大地产

　　资料显示，被提名的5名董事及监事中全部有在招商集团工作的履历。

　　董事中，付刚峰现任招商集团副财务总监兼财务部总经理，招商银行、招商证券董事等职务;王宏现任招商集团企业规划部总经理、战略研究部总经理等职务;胡勇现任招商集团副总经理兼集团重大办主任等职务。

　　监事中，刘志民现任招商集团企业规划部副总经理，招商局投资有限公司董事等职务;华立历任招商局国际有限公司财务部副经理，招商局运输集团有限公司财务部经理，招商集团财务部主任、副总经理等职务。

　　“一系列的人事调整是招商地产即将升为招商集团一级公司的动作之一，要成为集团一级子公司，在级别上就要重新调整，所以人员安排上的变化就会比较大。”上述招商地产内部人士表示。

　　他表示，此前，招商地产处于小于集团一级公司但大于集团二级公司的尴尬地位，集团希望让招商地产成为集团的一级公司，以提高招商地产在集团中的权重。“此次调整对招商地产而言，意味着在集团内部地位的提升。”

    重构地产蓝图

　　人随事动，高管团队的调整已然完成，接下来必将是地产业务的整合。

　　在招商局现有的三大核心业务中，交通运输及基础设施建设板块发展状况一直比较理想。金融业务板块中，目前也已拥有9家金融企业，旗下招商银行、招商证券等早已声名鹊起。

　　唯一有所欠缺的就是地产业务。2009年，其房地产及相关业务利润贡献率在招商集团中占18.3%，远远低于交通运输和金融业务。到2010年，地产业务对整个集团的利润贡献率仍然维持在18%左右。

　　而与曾经身处同等发展规模的地产同行比，招商地产与他们的差距越来越大，甚至被后期发展的民营企业超越。

　　林少斌在接受采访时也坦承，同行的跨越式发展的确给招商地产带来了一定的压力。

　　多年发展的掣肘，使得招商集团开始意识到，要尽快赶上同行，就必须要进行大的战略调整。因此，其开始进行一些列的人事调整，既而提升招商地产的层级，使其成为集团的重要增长点。

　　另外，虽然招商集团的交通运输和金融业务给集团带了相当可观的利润贡献率，但发展的天花板已现。

　　在中投证券地产行业分析师李少明看来，如果大股东招商集团希望发力地产业务，那么前景不可估量。

　　招商集团拥有大量的优势稀缺资源，强大的股东背景使招商地产在获取资源和资金支持方面具有明显优势。在很多金融机构看来，招商集团资源有三个看点：蛇口再造、前海开发和漳州开发区。招商集团已确定在深圳再投资600亿元，发展前海湾保税港区、前海合作区综合开发，海上世界综合体、太子湾邮轮母港等项目。

　　“在招商集团耗资600亿元打造的新蛇口计划中，招商地产至少会承接三分之一。”林少斌对外界表示，大股东招商集团将可能从三方面来支持招商地产，首先是有步骤地注入土地资源，其次是依靠金融和产业的互动，目前正在启动地产金融工程，把很多金融产品和地产直接对接，以支持地产的发展。

　　“集团有1000多万平方米的土地，目前大股东注入的并不多，大概10%。”林少斌说。

　　实际上，伴随着人事调整的落定，招商地产新的扩张和发展模式也已调整完成，近期成立了招商商置公司，全力发展商业地产。

　　“大股东会全力支持招商地产，并会有计划地整合资源，集中优势资源向招商地产倾斜，计划在不远的将来做成销售额达1000亿元的地产企业。”上述招商地产内部人士表示。(作者:刘晓云)

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