东莞虎门新商圈，到底失意到何时？

　　两年前，东莞虎门富民商务中心开业，热闹非凡，标志着虎门新商圈的开启。很多人憧憬着“富民”又一掘金宝地的到来。但很多人没想到，时至今日，原来的近千服装批发档口只剩下约20个还在开门迎客，其余都关门离去。何以每况愈下？

　　与此相反，东莞虎门富民商务中心周边，富民双子城、名购城相继招商，规划70层的虎门商会大厦也呼之欲出。众人拾柴火焰高，随着商业地产项目的聚集，新商圈会否走出低迷？何时才能走出？

　　跌入低谷近千铺位只剩二十家营业 

　　驱车从太平出口下了广深高速，行至虎威加油站，刚左拐进入虎门主干道———虎门大道，左边一栋气势磅礴、崭新亮丽的大厦赫然映入眼帘。这就是富民商务中心，一直被誉为虎门新商圈———环高速大商圈的起点之作。路人或许不知道，繁华的外表后面却是另一番截然相反的冷清景象。 

　　郑思杰犹记得两年前的热闹光景。投资高达5亿元、占地3万多平方米的富民商务中心2009年3月13日正式开业，负一楼到5楼近千铺位悉数开张。当时，从老家汕头到虎门三四年的郑思杰，已经跟朋友在黄河时装城做了一两年服装批发。他想独自揽下一个铺位大干一番，2007年年尾，怀着对新商圈前景的信心，他在富民商务中心一楼租了一个还不错的铺位。 

　　开业头一年他的店铺营业额有七八万，算下来没有亏本还赚了一点。这点营业额甚至比不上富民-黄河老商圈一个铺位半个月的营业额，可对于新商圈有这样的成绩，他也比较满足了。 

　　开始的几个月，跟郑思杰一样，虽然生意不太理想，很多商铺却都盈亏不大。其中一个重要原因是富民商务中心最初的10个月是免租的。但免租期过后，商场放出要收租的信号，一个月要四五千元。很多铺位老板一盘算，年租金就要五万了，必亏无疑，所以商铺陆陆续续拉闸走人。商户一走，就像多米诺骨牌一样，牵动整个商场。现在整个负一到五楼，大约只有一楼约20个铺位零零散散开着门。二楼至五楼更是空空荡荡，只有一两个铺位开着，一天下来很可能一个客户都没有。 

　　商铺一少，客户也少了，去年郑思杰营业额只有四五万，算下来还亏了一万块左右。相比其他一些离去的商户，郑思杰他们现在还勉强留下来苦苦经营的一个原因是，商铺业主一直没有向他们收取租金。 

　　复兴缓慢业主投资近百万分文未得 

　　富民商务中心负一至五楼大都把铺卖给了个人投资者。商场每况愈下让这些投资的业主也揪心不已。去年，租户陆续撤离时，很多业主尝试着在店铺上写下招租信息，现在连招租信息都懒得贴了，因为几乎无人问津。 

　　在一楼电梯口旁拥有一个铺位的陈先生还抱着一丝念想，贴了招租信息，期待有人咨询。据他介绍，他当时买下这个铺位花了几十万，“都是借钱投资的。”在一楼入口处买了一个铺位的余先生，更是花掉近百万，现在还分文未得。 

　　陈先生当初借贷选择在这里投资时，原以为很快就能坐地收租，当年富民商务中心招商时，那是何等疯狂。据了解，当时近千商铺供不应求，富民公司不得不采取客户先申请，经审批合格后再抽签的方式应对。 

　　那会，有太多理由令这些投资客如打了鸡血似的疯狂。富民商务中心紧靠广深珠高速公路出入口，相比老商圈，位置优越，环境好。按照当时的规划，虎门未来的汽车客运总站、轻轨站、虎门商贸城等一大批项目均与之相邻，位于发展潜力巨大的新商圈，整个商圈投资达50亿元。 

　　“蓝图非常好。”陈先生说，另外还有一个重要原因是，“富民”这个响亮的品牌。“在旧富民一个铺位的租金都十万八万了，新富民做起来后肯定也不差。”投资客眼中，作为政府资产的富民集团有着20年的经验，有着一套成熟的管理、推广模式。 

　　想起曾经的这些理由，再看看现在的样子，陈先生百般沮丧无奈，“不是后悔不后悔的问题，现在只能听天由命了。”规划中的很多项目进展缓慢，蓝图还只是蓝图。也是因为如此，富民商务中心对面的富民双子座原计划2009年底就开业，结果一再推迟，至今尚未开业。  

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