东莞虎门新商圈，到底失意到何时？

　　蠢蠢欲动周边商业项目开始聚集 

　　就在新商圈开拓者富民商务中心越发低迷之际，周边一些商业项目则陆续出现。不远处定位做东莞首家妇婴产品专业市场的名购城正准备招商，名购城一期总建筑面积约5.5万平方米。 

　　虎门民营商会日前也透露，规划了10多年的虎门商会大厦的设计图稿日前初步敲定。选址在官涌南路与新旧百达路交界处的地块，正好在富民商务中心一旁，占地面积约39006平方米，拟建70层高，投资达20亿元，将成为虎门的新地标，今年动工，3年内完成建设。除此外，包括会展中心、人防工程位于新商圈的众多大项目也将在今年启动。 

　　轻轨R 2线在新商圈有一站，目前站在富民商务中心上就可以看到正在施工的大型机械。富民双子座这个月刚换了新的招商团队，在招商手册上已经模拟出了未来轻轨开通后的情景图。据介绍，商场今年会正式开业。 

　　郑思杰过完年后发现铺位的生意更加差了，继续做下去无疑将亏得更多，他本来不打算继续下去。最近这些项目的动工，加上商场管理上可能会做些调整，又让他看到了一些希望。他决定再撑一段时间。毕竟如果现在走了，这两年就白等了。 

　　拭目以待商圈何时才能成熟 

　　何时才能旺起来？郑思杰、陈先生等人都不得而知。 

　　郑思杰现在期望的是，商场管理方能够做出调整，跟业主进行协调，延长免租期，“反正空着也是空着”，这样把商户吸引进来开铺，慢慢聚集人气，撑个几年等市场旺起来后，再收租也不晚。陈先生、余先生等业主则希望，政府能够重视商场的推广管理，同时加快商圈的建设。南都记者联系富民商务中心负责人，对方委婉地拒绝了采访要求，表示“现在不便说”。 

　　假如郑思杰的想法如愿了，商圈也未必就能兴旺起来。对于富民商务中心目前的低迷，有业内人士就认为，是市场容量所致。目前仅仅虎门就有20多个服装批发类的专业市场，但是市场需求却并没明显增长，所以很多批发商都抱怨生意越来越难做，竞争白热化，僧多粥少。老商圈尚且如此，新商场要成长起来谈何容易。不少人就认为，旧商圈经过20年的历练，虽然现在交通状况有些糟糕，但很多客商已经形成了购物习惯和固定的供货商，难以被撼动。

　　东莞独蛇服饰有限公司董事长冯永广则从更大的角度去衡量。他说，虎门内部竞争是一方面，外部竞争影响则更大。最近几年，国内很多城市都建立了服装批发市场，近有广深、远有郑州、成都等，加上电子商务的发展，分流了大量的客源。 

　　虽然新商圈很多项目在陆续启动，但有的项目何时完工甚至还没有确切期限，有期限的也要多年之后。比如轻轨R2线首段预计要3年才完工，5年内投入运营使用。而且就算硬件都建成了，商圈未必就能旺起来。虎门经贸办主任谭志强就认为，“这个很难说，硬件配套齐了，还要看商场自己如何去经营推广。” 

　　2011年3月13日 

　　原来的近千服装批发档口只剩下约20个还在开门迎客，其余都关门离去。每况愈下。 

　　2009年3月13日 

　　虎门富民商务中心热闹开业，标志着虎门新商圈的开启。很多人憧憬着“富民”又一掘金宝地到来。 

　　希望商场管理方能延长免租期，把商户吸引进来开铺，慢慢聚集人气，撑个几年等市场旺起来后，再收租也不晚。——— 商铺主郑思杰 

　　目前仅仅虎门就有20多个服装批发类的专业市场，但是市场需求却并没明显增长，竞争白热化，僧多粥少。新商场要成长起来谈何容易。——— 某业内人士
 

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