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东莞虎门新商圈，到底失意到何时？
作者： 转贴自：中国时尚品牌网 点击数：3172
两年前，东莞虎门富民商务中心开业，热闹非凡，标志着虎门新商圈的开启。很多人憧憬着“富民”又一掘金宝地的到来。但很多人没想到，时至今日，原来的近千服装批发档口只剩下约20个还在开门迎客，其余都关门离去。何以每况愈下？ 与此相反，东莞虎门富民商务中心周边，富民双子城、名购城相继招商，规划70层的虎门商会大厦也呼之欲出。众人拾柴火焰高，随着商业地产项目的聚集，新商圈会否走出低迷？何时才能走出？ 跌入低谷近千铺位只剩二十家营业 驱车从太平出口下了广深高速，行至虎威加油站，刚左拐进入虎门主干道———虎门大道，左边一栋气势磅礴、崭新亮丽的大厦赫然映入眼帘。这就是富民商务中心，一直被誉为虎门新商圈———环高速大商圈的起点之作。路人或许不知道，繁华的外表后面却是另一番截然相反的冷清景象。 郑思杰犹记得两年前的热闹光景。投资高达5亿元、占地3万多平方米的富民商务中心2009年3月13日正式开业，负一楼到5楼近千铺位悉数开张。当时，从老家汕头到虎门三四年的郑思杰，已经跟朋友在黄河时装城做了一两年服装批发。他想独自揽下一个铺位大干一番，2007年年尾，怀着对新商圈前景的信心，他在富民商务中心一楼租了一个还不错的铺位。 开业头一年他的店铺营业额有七八万，算下来没有亏本还赚了一点。这点营业额甚至比不上富民-黄河老商圈一个铺位半个月的营业额，可对于新商圈有这样的成绩，他也比较满足了。 开始的几个月，跟郑思杰一样，虽然生意不太理想，很多商铺却都盈亏不大。其中一个重要原因是富民商务中心最初的10个月是免租的。但免租期过后，商场放出要收租的信号，一个月要四五千元。很多铺位老板一盘算，年租金就要五万了，必亏无疑，所以商铺陆陆续续拉闸走人。商户一走，就像多米诺骨牌一样，牵动整个商场。现在整个负一到五楼，大约只有一楼约20个铺位零零散散开着门。二楼至五楼更是空空荡荡，只有一两个铺位开着，一天下来很可能一个客户都没有。 商铺一少，客户也少了，去年郑思杰营业额只有四五万，算下来还亏了一万块左右。相比其他一些离去的商户，郑思杰他们现在还勉强留下来苦苦经营的一个原因是，商铺业主一直没有向他们收取租金。 复兴缓慢业主投资近百万分文未得 富民商务中心负一至五楼大都把铺卖给了个人投资者。商场每况愈下让这些投资的业主也揪心不已。去年，租户陆续撤离时，很多业主尝试着在店铺上写下招租信息，现在连招租信息都懒得贴了，因为几乎无人问津。 在一楼电梯口旁拥有一个铺位的陈先生还抱着一丝念想，贴了招租信息，期待有人咨询。据他介绍，他当时买下这个铺位花了几十万，“都是借钱投资的。”在一楼入口处买了一个铺位的余先生，更是花掉近百万，现在还分文未得。 陈先生当初借贷选择在这里投资时，原以为很快就能坐地收租，当年富民商务中心招商时，那是何等疯狂。据了解，当时近千商铺供不应求，富民公司不得不采取客户先申请，经审批合格后再抽签的方式应对。 那会，有太多理由令这些投资客如打了鸡血似的疯狂。富民商务中心紧靠广深珠高速公路出入口，相比老商圈，位置优越，环境好。按照当时的规划，虎门未来的汽车客运总站、轻轨站、虎门商贸城等一大批项目均与之相邻，位于发展潜力巨大的新商圈，整个商圈投资达50亿元。 “蓝图非常好。”陈先生说，另外还有一个重要原因是，“富民”这个响亮的品牌。“在旧富民一个铺位的租金都十万八万了，新富民做起来后肯定也不差。”投资客眼中，作为政府资产的富民集团有着20年的经验，有着一套成熟的管理、推广模式。 想起曾经的这些理由，再看看现在的样子，陈先生百般沮丧无奈，“不是后悔不后悔的问题，现在只能听天由命了。”规划中的很多项目进展缓慢，蓝图还只是蓝图。也是因为如此，富民商务中心对面的富民双子座原计划2009年底就开业，结果一再推迟，至今尚未开业。 [NextPage] 蠢蠢欲动周边商业项目开始聚集 就在新商圈开拓者富民商务中心越发低迷之际，周边一些商业项目则陆续出现。不远处定位做东莞首家妇婴产品专业市场的名购城正准备招商，名购城一期总建筑面积约5.5万平方米。 虎门民营商会日前也透露，规划了10多年的虎门商会大厦的设计图稿日前初步敲定。选址在官涌南路与新旧百达路交界处的地块，正好在富民商务中心一旁，占地面积约39006平方米，拟建70层高，投资达20亿元，将成为虎门的新地标，今年动工，3年内完成建设。除此外，包括会展中心、人防工程位于新商圈的众多大项目也将在今年启动。 轻轨R 2线在新商圈有一站，目前站在富民商务中心上就可以看到正在施工的大型机械。富民双子座这个月刚换了新的招商团队，在招商手册上已经模拟出了未来轻轨开通后的情景图。据介绍，商场今年会正式开业。 郑思杰过完年后发现铺位的生意更加差了，继续做下去无疑将亏得更多，他本来不打算继续下去。最近这些项目的动工，加上商场管理上可能会做些调整，又让他看到了一些希望。他决定再撑一段时间。毕竟如果现在走了，这两年就白等了。 拭目以待商圈何时才能成熟 何时才能旺起来？郑思杰、陈先生等人都不得而知。 郑思杰现在期望的是，商场管理方能够做出调整，跟业主进行协调，延长免租期，“反正空着也是空着”，这样把商户吸引进来开铺，慢慢聚集人气，撑个几年等市场旺起来后，再收租也不晚。陈先生、余先生等业主则希望，政府能够重视商场的推广管理，同时加快商圈的建设。南都记者联系富民商务中心负责人，对方委婉地拒绝了采访要求，表示“现在不便说”。 假如郑思杰的想法如愿了，商圈也未必就能兴旺起来。对于富民商务中心目前的低迷，有业内人士就认为，是市场容量所致。目前仅仅虎门就有20多个服装批发类的专业市场，但是市场需求却并没明显增长，所以很多批发商都抱怨生意越来越难做，竞争白热化，僧多粥少。老商圈尚且如此，新商场要成长起来谈何容易。不少人就认为，旧商圈经过20年的历练，虽然现在交通状况有些糟糕，但很多客商已经形成了购物习惯和固定的供货商，难以被撼动。 东莞独蛇服饰有限公司董事长冯永广则从更大的角度去衡量。他说，虎门内部竞争是一方面，外部竞争影响则更大。最近几年，国内很多城市都建立了服装批发市场，近有广深、远有郑州、成都等，加上电子商务的发展，分流了大量的客源。 虽然新商圈很多项目在陆续启动，但有的项目何时完工甚至还没有确切期限，有期限的也要多年之后。比如轻轨R2线首段预计要3年才完工，5年内投入运营使用。而且就算硬件都建成了，商圈未必就能旺起来。虎门经贸办主任谭志强就认为，“这个很难说，硬件配套齐了，还要看商场自己如何去经营推广。” 2011年3月13日 原来的近千服装批发档口只剩下约20个还在开门迎客，其余都关门离去。每况愈下。 2009年3月13日 虎门富民商务中心热闹开业，标志着虎门新商圈的开启。很多人憧憬着“富民”又一掘金宝地到来。 希望商场管理方能延长免租期，把商户吸引进来开铺，慢慢聚集人气，撑个几年等市场旺起来后，再收租也不晚。——— 商铺主郑思杰 目前仅仅虎门就有20多个服装批发类的专业市场，但是市场需求却并没明显增长，竞争白热化，僧多粥少。新商场要成长起来谈何容易。——— 某业内人士
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