房地产政策调控的四大错误

　　我国对房地产长达八年的政策调控，其根源在于八年前以及八年过程中，我国部分民众和政府持续性地对房地产业、房地产市场和房地产企业，进行了尖锐的批判。

　　这种批判被很多国人接受，也被我们的政府接受，成为我们政策的出发点。尽管历史事实一再证明这种批判、这种政策不仅是错误的而且是失败的，但至今依然成为笼罩在我们头上挥之不去的厚重阴霾。

　　最新的一篇批判文章来自一位高先生的博客。我认为他写的很系统，直接点明了中国房地产业的六大危害，代表了今天仍在继续批判中国房地产的那批人的基本观点：

　　1、推高房价、造成房地产市场非理性发展

　　2、抑制了其它消费需求，影响内需扩大，加剧经济结构失衡

　　3、伤害实体经济，大量资本由实业转到投机领域

　　4、大量空置房造成了资源和能源浪费

　　5、积累了较高的金融风险，形成房地产泡沫，可能引发经济危机

　　6、破坏社会价值观，加剧社会矛盾，引发社会危机，影响社会稳定

　　其实，这些系统化的指责总体上来讲都是扩大的、扭曲的、错误的、臆断的、莫须有的。正是这种批判成为我们房地产调控政策的思想基础，成为失败的调控能够持续八年之久的动力之源。

　　我认为我们的错误可以体现在以下几个方面：

　　一、总体判断错误。

　　1、房地产的发展现状影响到整个国家经济的安全运行，给中国其他产业带来了巨大的潜在和现实的经济风险。

　　2、中国城镇老百姓越来越多的人买不起房，住不上房，成为社会和谐的重大隐患。

　　3、中国的住房制度和土地制度改革总体上是失败的，它成为不同收入阶层不合理占有社会财富资源的运作平台。

　　4、中国房地产市场是一个充满着泡沫和投机的邪恶市场。

　　5、中国房地产业不能成为国民经济的支柱产业，而应该成为提供公共产品的民生产业。

　　二、基本理念错误。

　　这些年整个社会对中国房地产充斥着大量的、非专业的错误理念，制造了一个个吸引眼球且充满感情色彩的离奇论断，将个别当普遍，支流当主流，假象当真相，形成了穷人冤屈、富人不仁、夹心层受伤的社会不和谐思潮。

　　房价问题像当年的阶级斗争问题一样，天天、月月、年年牵挂着全中国人民的心。房价问题已成为中国经济发展的核心问题，已成为中国和谐社会形成的主要障碍。中国没有任何一个产业像房地产产业这样连续八年被打压，一年三轮被调控。

　　诸如房奴、70/90、6000万套空置房、中国房地产业2012年崩盘、开发商囤地、违法动拆迁、遏制投资住房需求、房地产市场失灵、老百姓欢迎房产税、房价跌了老百姓高兴、越来越多的人买不起房、土地财政、炒房团、一千万套保障住房、限购、限外、限贷、关心中低收入者的买房问题……等不断充斥着我们的媒体网络。老实说，这些错误的理念、概念，没有一个能长久的站住脚。

　　我们的政策调控理念对收入低的人买不起房认为是不合理的、不正常的，认为中国的社会主义市场经济是一个人人都能买得起房的市场，认为越来越多的人买不起房。

　　三、方式方法错误。

　　1、行政手段采取一刀切，无差别，无弹性，限贷款、限购买、限供地，既压供给也压需求。毫不考虑房地产不动产的特性，决定了政策调控只能是区域性的、城市性的，而不能够是全国性的。

　　2、经济手段提首付、提利息、提准备金率、提税率、增加新税种，大幅度的提高购房成本。打着让更多的人买得起房的调控政策，成为房价上涨的动力源之一。

　　3、短时间一蹴而就的超比例、超需求、大跃进式地推进保障住房建设。丝毫不考虑政府财政的可承受能力，大量动用银行商业贷款和公积金管理的增值部分，为中国式的次贷危机在全国播种。当银行背负大量烂账的时候，增税和一笔勾销的办法在六十年的时间中我们已经看到了许多次。财政收入增长幅度大幅度高于我国GDP、城乡居民可支配收入、乃至房价的增长幅度，凸显了行政性财政支出的无节制性和无约束性。

　　四、实践结果错误。

　　1、商品房和商品住宅的价格在调控中不断上涨。

　　2、政策的权威性、稳定性不断受到浸蚀和挑战，科学性和落地性越来越少。

　　3、中国城镇居民买到房的税赋负担，没买到房的支付负担都越来越重。

　　4、反映中国经济晴雨表的中国资本市场，由于错误政策的结果融资功能被不断削弱，资本市场投资者的民意被严重忽视。

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