男子找假老婆帮忙卖房，过户时真老婆忽然现身搅局

　　高淳县法院受理此案后组织了开庭。吴先生当庭承认，他没有把卖房的事告诉妻子，他说，那房子虽然在他名下，实际上却是他公司的财产，那天陪他去公证处的女人是公司员工，他认为自己有权处理房产。吴太太表示，根本没这回事，商铺明明就是夫妻共同财产，没有她的同意，丈夫无权出售。她甚至提出，36万余元的转让价远远低于市场价，丈夫与崔先生显然是“恶意串通”，意图损害她的利益。

　　法院审理后认为，吴先生未征得妻子同意，擅自将两人共有的房屋出卖，该行为构成无权处分。但是从交易过程来看，可以认定崔先生是善意取得该房。一来，崔先生事先并不认识吴先生夫妇，而是经人介绍才认识吴先生并与他签订买卖商铺的协议书；二来，崔先生亲眼目睹吴先生携“妻子”到公证处办理公证，然后才付清房款，应该说已经尽到合理谨慎的注意义务。再说，公证处都没发现“妻子”身份有假，又怎能苛求崔先生“火眼金睛”？根据法律规定，买受人善意取得房产应当认定买卖合同有效，基于此，法院支持了崔先生的诉讼请求，判决吴先生夫妇协助崔先生办理过户手续。

   分析

　　闹离婚悄悄卖房、涨价悔卖
 

　　是这类纠纷的两大诱因

　　崔先生的经历并不是个别事件，南京各基层法院受理的二手房交易纠纷显示，栽在“夫妻共有”上的买房人不在少数。其实崔先生还算幸运的，毕竟他拿到了房子，也有买房人买了有争议的夫妻共有房，最终交易被判无效。记者了解到，在实际交易中，如果房产证上只有一个名字，不少买房人甚至中介是意识不到去关注“夫妻共有”问题的。在云南路一家房产中介，一位工作人员是这样解释的：“房产证上写了谁的名字，谁就有权利处置，再说买卖房这种大事，人家两口子一定会商量好的，我们非要问人家配偶的意见，有点多此一举。”但这位工作人员也表示，如果买房人很小心，并提出这样的要求，他们还是会办的。

　　吴先生为何要瞒着妻子悄悄卖房？承办法官、高淳县法院民一庭副庭长徐铮表示，审理中当事人没有透露具体原因，但根据她以往的办案经验，个中缘由有可能跟感情生变有关。目前法院受理的二手房交易纠纷中，由“夫妻共有”引起的纠纷不在少数，卖方配偶提出的理由一般都是称交易未经其同意，是丈夫（或妻子）私下串通买方进行交易。法官说，现实中确实有这样的情况，夫妻要离婚了，丈夫或妻子为达到转移财产的目的，就偷偷瞒着对方把产权登记在自己名下的房子给卖了，致使产生纠纷。

　　另一个重要诱因是房价上涨，一些业主在卖房后见价格上涨想要反悔，但又想不出借口，于是使出“夫妻共有”的“杀手锏”。本报“律师在你身边”热线经常接到这方面咨询电话，有的是买方打来的，称卖方想毁约，还拿“夫妻共有”做借口，也有卖方打来电话，很直接地问自己想毁约，能否以“夫妻共有”为理由达到目的。值班律师一般会告诉买方，只要是善意取得，就不怕卖方后悔，对于卖方的咨询，律师一般表示不支持。

    除此之外还有一些诱因，比如夫妻一方个人欠债较多，因无法偿还到期债务，只能瞒着配偶将房屋变卖后还款或直接抵偿给债权人。通讯员 杨启福　本报记者 陈珊珊

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