摘要：他告诉记者，去年，他按照南昌市万达房地产开发有限公司提供的预售缩略图纸，测算出张先生的房屋建筑面积确实是209.67平方米。而今年3月份，他再次来到张先生的房屋进行实地测量时，却发现房屋建筑面积变为225.2平方米，并且房屋的坡型结构与预售图纸不一致。具体来说，坡型结构的顶部层高没有变动，但整个屋顶的坡度小了。
面积误差该如何处理呢?刘经理告诉记者，因为双方签订房屋合同时，已经就面积误差作出了自行约定，既然张先生在合同上签了字，并且一次性付清房款，说明张先生已经认可了以产权实际登记面积多退少补的面积误差处理方式。
●房管局：顶坡型结构坡度变小造成面积误差
针对开发商的分析，6月17日，记者来到南昌市房管局，并找到该局测量科负责雍星台1号楼实地测量的汪姓工作人员。
他告诉记者，去年，他按照南昌市万达房地产开发有限公司提供的预售缩略图纸，测算出张先生的房屋建筑面积确实是209.67平方米。而今年3月份，他再次来到张先生的房屋进行实地测量时，却发现房屋建筑面积变为225.2平方米，并且房屋的坡型结构与预售图纸不一致。具体来说，坡型结构的顶部层高没有变动，但整个屋顶的坡度小了。
汪姓工作人员告诉记者，房屋面积误差现象在期房销售中，确实比较普遍，但多出15.56平方米并不多见。据他透露，在万达星城第三期建筑项目中，有4栋共8套复式楼(包括张先生购买的1801号房屋)在实地测量时，发现多出建筑面积15~17平方米的情况。
●规划局：误差超出国家规定的3%上限
“我局从未接到万达星城雍星台1号楼的规划更改申请。”昨日，南昌市城乡规划局一张姓工作人员告诉记者。
据该工作人员表示，南昌市城乡规划局是于今年3月份对雍星台1号楼进行房屋验收的，因为南昌市房管局上交给南昌市城乡规划局的房屋实地测量报告上显示，该栋楼并无大的面积误差，且没有进行房屋设计更改，故该局审批了雍星台1号楼的房屋验收申请。
“那么15.56平方米的面积误差还不算大的面积误差吗?”记者问张姓工作人员，他称，15.56平方米的面积误差已经超过了国家规定的面积误差比绝对值3%的最高上限，但因为南昌市房管局提供的房屋实地测量报告仍显示的是正常范围内的面积误差，并且南昌市城乡规划局的房屋验收人员在实地考察时，肉眼很难判定坡度是否发生变化，于是，该局根据该项目的建筑工程规划许可证，批准了该号楼的房屋验收。
张姓工作人员告诉记者，与张先生情况类似，遭遇面积误差的购房者，可要求南昌市房管局再出具一份房屋实地测量报告上交给规划部门，而规划部门将根据更改后的房屋实地测量报告，再对房屋验收进行一次重新审核。
版权所有： 品牌总网 闽ICP备16034782号-1 本网站法律顾问：郑明汉 律师
Copyright © PPZW.COM 2002-2025 All Rights Reserved. 在线客服：
加盟商在线QQ：
Email:qy@PPzw.com
上一篇文章：
