楼市“笋盘”出笼，参考价多为市价8折

　　一个在市区中心同个楼盘拥有两套复式单位的业主，近日以16500元/平方米放盘，放盘价仅比前两年15000多元/平方米的买入价略高；半年才出现一个“靓盘”的天河北小区，近期只要耐心等待一两个月就可以守到……

　　近日，记者发现二手市场悄然出现了在楼市热火朝天时被业主紧紧抓在手中的好单位，不过价格仍未现松动；与此同时，拍卖市场陆续涌现“ 笋盘”，吸引投资者进场。

　　笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。是指值得介绍给买家的现售房屋。例如维修保养的好，搬入不用再花钱装修，地点好或靠近学校，有时候是特价，比其它同类房屋都便宜，比如银主盘，业主急售，回流或换屋。

　　二手市场：

　　现零散“硬通货”靓盘 自住买家可出手

　　记者走访市场发现，近期优质盘较多出现在市区较为成熟的板块。中原地产天河北分行苏新晴告诉记者，近期市场“好货”出现的迹象的确明显，特别是珠江新城表现尤为突出。不少规模不大。

　　“靓盘”比普通盘贵千元

　　合富置业瑞心分行主管刘荣超表示，在此之前买家寻找好朝向、好楼层的单位，至少要等半年以上才能找到，而现在一两个月都能等到。近期出现的个别“靓盘”一出现，就被守候多时的买家擒住。

　　刘荣超发现，同一个楼盘中的“靓盘”，目前价格平均比普通单位高1000元/平方米左右。据了解，在新政出台之前，这些“靓盘”放价远高于普通单位；不少业主在看到买家愿意接受放盘价之后，最终还提出反价。

　　业主叫价实在难谈价

　　好货等于“硬通货”，因此在目前的市场形势下业主也坚持售价，少有谈价空间。据了解，目前业主很可能放盘105万元左右，实际上只有2万~3万元的谈价空间。不过由于目前放盘价普遍接近市场成交价格水平，促使买家增加了看楼欲望。

　　记者从多个中介了解到，近期看楼客明显增加。不过，一名满堂红经纪告诉记者，实际上成交的几率还是不高，大多数买家仍处于观望阶段。

　　合富置业市场人士分析，本次新政并不是一次出尽，目前除了二套房贷政策，还有如房产税、物业税、房地产融资等政策有待细化和明朗，大多数市场人士认为本次调控的周期将远长于历年，市场因此弥漫后市将继续调整的观点。

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