楼市“笋盘”出笼，参考价多为市价8折

　　预测

　　市场未来难大规模涌现优质盘

　　刘荣超表示，不少买家担心随着政策的进一步出台，楼市还有下跌空间，因此成交率未有明显上涨。满堂红市场部沈锐培调查东山口、天河北、滨江东、新港西、车陂等多个分行的情况后发现，笋盘仅是个别出现，未成规模，部分业主甚至转售为租；好单位往往受到争抢，成交速度远高于普通盘。

　　他认为，随着市场逐渐调整，个别笋盘会陆续出现，但不可能大规模涌现优质盘。建议买家不要希望等到市场最低点，可在资金承受范围内购买合适自住的优质单位。

　　拍卖市场：

　　“笋盘”明显增加 参考价多为市价8折

　　房地产市场的冷清成交局面也蔓延至拍卖市场上，记者近期参加的拍卖会人气都不太旺，前来应拍以及观摩的顾客明显不及2009年下半年。在近期的一个拍卖会上，共计有5个拍卖标的，拍卖行将拍卖现场设在一个逾百平方米的大会议室里，但是前来应拍以及观摩的顾客总共不到20人，而真正拿着号牌的只有四五个人。

　　各付各税标的重现

　　这样的局面与2009年下半年已不可同日而语，当时标的素质较好的拍卖会上基本都是人满为患，其中的一个拍卖会到场人数甚至超过200人，拍卖公司不得不要求一个号牌只允许一个人进场参与竞拍。

　　不过，拍卖市场上的“笋盘”陆续涌现，记者观察发现，从5月份开始，拍卖市场上“笋盘”明显多起来了，带房产证又交吉拍卖的房产已经不再是稀缺标的，很多都是以市价8折左右的价格作为参考价格，甚至有一些标的开始“各付各税”，这在2009年非常少见。

　　华友拍卖行总经理林朝晖告诉记者，近期拍卖市场上出现的“笋盘”确实有所增加。业内人士介绍，社会委托拍卖的价格调整可能比较灵活。法院委托拍卖则依据评估机构的结果来确定起拍价格。但考虑到现在房地产市场成交低迷，业主放盘要想迅速成交也必定要有明显的价格优势，因此评估机构在评估的时候也要考虑到这一因素，适当地调低评估价格。

　　溢价幅度明显回落

　　据林朝晖介绍，虽说买家的信心受到调控政策的影响而略有下降，但是一旦市场出现明显低于市场价格的盘源时，买家比较踊跃。

　　今年以来成交价较起拍价的溢价幅度也有明显的下降。从万家资讯网统计的拍卖市场成交数据来看，今年来出现较多以底价成交的盘源，而在2009年，基本上没有底价成交的案例。高于底价成交的个案中，成交价较起拍价的溢价幅度也在减小。华友拍卖行今年以来成交的房产标的中，成交价较起拍价的平均溢价率为20%左右，较去年已有明显下降。

　　调查

　　中国楼市透明度大升有利投资

　　近期广州个别开发商因为出现现金流压力而透露散卖商业项目的计划，面对境外资金整体收购的期望却未有动心。日前，仲量联行及领盛投资管理联合发布《2010年全球房地产市场透明度指数》，表示中国内地的市场透明度从两年前的“低透明度”进入“半透明度”，包括广州在内的四大城市因市场透明度的上升吸引了更多外资的关注。不过，今年广州尚未有超大额物业买卖成交，在楼市风传“抄底”论的时候境外机构投资者仍按兵不动。

　　与两年前相比，中国内地市场成为全球透明度提升幅度最大的国家之一。北京、上海、广州、深圳四大城市排名从2008年的第49位上升为目前的第45位。（林琳）

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