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　　一个在市区中心同个楼盘拥有两套复式单位的业主，近日以16500元/平方米放盘，放盘价仅比前两年15000多元/平方米的买入价略高；半年才出现一个“靓盘”的天河北小区，近期只要耐心等待一两个月就可以守到……

　　近日，记者发现二手市场悄然出现了在楼市热火朝天时被业主紧紧抓在手中的好单位，不过价格仍未现松动；与此同时，拍卖市场陆续涌现“ 笋盘”，吸引投资者进场。

　　笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。是指值得介绍给买家的现售房屋。例如维修保养的好，搬入不用再花钱装修，地点好或靠近学校，有时候是特价，比其它同类房屋都便宜，比如银主盘，业主急售，回流或换屋。

　　二手市场：

　　现零散“硬通货”靓盘 自住买家可出手

　　记者走访市场发现，近期优质盘较多出现在市区较为成熟的板块。中原地产天河北分行苏新晴告诉记者，近期市场“好货”出现的迹象的确明显，特别是珠江新城表现尤为突出。不少规模不大。

　　“靓盘”比普通盘贵千元

　　合富置业瑞心分行主管刘荣超表示，在此之前买家寻找好朝向、好楼层的单位，至少要等半年以上才能找到，而现在一两个月都能等到。近期出现的个别“靓盘”一出现，就被守候多时的买家擒住。

　　刘荣超发现，同一个楼盘中的“靓盘”，目前价格平均比普通单位高1000元/平方米左右。据了解，在新政出台之前，这些“靓盘”放价远高于普通单位；不少业主在看到买家愿意接受放盘价之后，最终还提出反价。

　　业主叫价实在难谈价

　　好货等于“硬通货”，因此在目前的市场形势下业主也坚持售价，少有谈价空间。据了解，目前业主很可能放盘105万元左右，实际上只有2万~3万元的谈价空间。不过由于目前放盘价普遍接近市场成交价格水平，促使买家增加了看楼欲望。

　　记者从多个中介了解到，近期看楼客明显增加。不过，一名满堂红经纪告诉记者，实际上成交的几率还是不高，大多数买家仍处于观望阶段。

　　合富置业市场人士分析，本次新政并不是一次出尽，目前除了二套房贷政策，还有如房产税、物业税、房地产融资等政策有待细化和明朗，大多数市场人士认为本次调控的周期将远长于历年，市场因此弥漫后市将继续调整的观点。

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　　预测

　　市场未来难大规模涌现优质盘

　　刘荣超表示，不少买家担心随着政策的进一步出台，楼市还有下跌空间，因此成交率未有明显上涨。满堂红市场部沈锐培调查东山口、天河北、滨江东、新港西、车陂等多个分行的情况后发现，笋盘仅是个别出现，未成规模，部分业主甚至转售为租；好单位往往受到争抢，成交速度远高于普通盘。

　　他认为，随着市场逐渐调整，个别笋盘会陆续出现，但不可能大规模涌现优质盘。建议买家不要希望等到市场最低点，可在资金承受范围内购买合适自住的优质单位。

　　拍卖市场：

　　“笋盘”明显增加 参考价多为市价8折

　　房地产市场的冷清成交局面也蔓延至拍卖市场上，记者近期参加的拍卖会人气都不太旺，前来应拍以及观摩的顾客明显不及2009年下半年。在近期的一个拍卖会上，共计有5个拍卖标的，拍卖行将拍卖现场设在一个逾百平方米的大会议室里，但是前来应拍以及观摩的顾客总共不到20人，而真正拿着号牌的只有四五个人。

　　各付各税标的重现

　　这样的局面与2009年下半年已不可同日而语，当时标的素质较好的拍卖会上基本都是人满为患，其中的一个拍卖会到场人数甚至超过200人，拍卖公司不得不要求一个号牌只允许一个人进场参与竞拍。

　　不过，拍卖市场上的“笋盘”陆续涌现，记者观察发现，从5月份开始，拍卖市场上“笋盘”明显多起来了，带房产证又交吉拍卖的房产已经不再是稀缺标的，很多都是以市价8折左右的价格作为参考价格，甚至有一些标的开始“各付各税”，这在2009年非常少见。

　　华友拍卖行总经理林朝晖告诉记者，近期拍卖市场上出现的“笋盘”确实有所增加。业内人士介绍，社会委托拍卖的价格调整可能比较灵活。法院委托拍卖则依据评估机构的结果来确定起拍价格。但考虑到现在房地产市场成交低迷，业主放盘要想迅速成交也必定要有明显的价格优势，因此评估机构在评估的时候也要考虑到这一因素，适当地调低评估价格。

　　溢价幅度明显回落

　　据林朝晖介绍，虽说买家的信心受到调控政策的影响而略有下降，但是一旦市场出现明显低于市场价格的盘源时，买家比较踊跃。

　　今年以来成交价较起拍价的溢价幅度也有明显的下降。从万家资讯网统计的拍卖市场成交数据来看，今年来出现较多以底价成交的盘源，而在2009年，基本上没有底价成交的案例。高于底价成交的个案中，成交价较起拍价的溢价幅度也在减小。华友拍卖行今年以来成交的房产标的中，成交价较起拍价的平均溢价率为20%左右，较去年已有明显下降。

　　调查

　　中国楼市透明度大升有利投资

　　近期广州个别开发商因为出现现金流压力而透露散卖商业项目的计划，面对境外资金整体收购的期望却未有动心。日前，仲量联行及领盛投资管理联合发布《2010年全球房地产市场透明度指数》，表示中国内地的市场透明度从两年前的“低透明度”进入“半透明度”，包括广州在内的四大城市因市场透明度的上升吸引了更多外资的关注。不过，今年广州尚未有超大额物业买卖成交，在楼市风传“抄底”论的时候境外机构投资者仍按兵不动。

　　与两年前相比，中国内地市场成为全球透明度提升幅度最大的国家之一。北京、上海、广州、深圳四大城市排名从2008年的第49位上升为目前的第45位。（林琳）

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