出台更严厉楼市新政是否需要?

　　确切地说，中国房地产市场似乎患上了和股市一样的病症，要用“政策”这剂猛药来医治，只不过与股市不同的是，股市需要用利好的政策来刺激，以使股市繁荣，而楼市需要用严厉的政策来打压，以使其过热的投资和过高的房价降温。不过，楼市对整个中国的投资影响比较大。

　　有报道称，国家发改委正在牵头起草一部更严厉的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。如果调控达不到预期，将会很快出台。对此，国家发改委相关人士17日中午在接受媒体采访时，否认将出台更严厉的楼市调控政策。

　　发改委相关人士的说法得到住房和城乡建设部官员的证实，发改委出台更为严厉的楼市新政纯粹子虚乌有。据中国之声《央广新闻晚高峰》17日18时报道，住建部相关负责人表示，如相关部门出台“更严厉”的楼市调控政策的消息，肯定要召开新闻发布会向媒体通报，但现在住建部并没有这方面的安排。

　　从“国四条”、“国十一条”到“国十条”……自2010年初以来，一系列“政策重拳”连捶疯狂的楼价。这一个月来，楼市任何一点风吹草动都能触动各方的敏感神经。

　　然而，有人却作出主观猜测。17日，《南方日报》发表了题为《楼市酝酿更严厉调控不见效不收手传发改委拟新政》的报道，引起强烈反响，国内网络媒体纷纷转载，进而导致股市暴跌，沪指重挫136点击穿2600，两市股指创一年以来新低，其中地产股暴跌7%。

　　该报这篇报道的推断是，楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，房地产商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。有媒体爆料称，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定。

　　这显然是作者的猜测而已。观察人士认为，发改委等部门这样做的可能性不大。因为“国十条”出台才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施几无可能。尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，也就是说各地还要面临一个出细则，来落实中央的要求。

　　截至目前，北京、深圳、青岛等地方政府已经出台实施细则，而还有大量的地方政府到今天为止还没有任何行动。

　　那么，国家对楼市会不会有后续的其他的针对性措施？有分析指出，这个可能很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度来执行“国十条”的要求，市场的情况如何，会不会沿着“国十条”调控政策预期方向发展，“国十条”调控初衷能不能获得一个好的政策效果，均取决于此。

　　换句话说，如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。但传闻中的“更严厉的楼市政策”并未涉及文件细节中的任何“蛛丝马迹”。更为基本的是，即便在信贷被严控、土地被监管、招拍挂改革也已陆续实行等“招数”早已出台的背景下，发改委的所谓调控新政恐怕已经没有多大的操作空间了。

　　当然，惟有开征房产税等税收政策才是下一轮调控的方向，但这个课题不可能在短期内完成，因此本轮楼市调控成败的关键恐怕还在于地方政府执行“国十条”的决心。这是一个很微妙的时期，楼市在僵持，开发商与购房者在观望，地方政府对于楼市调控的进与退将决定着房地产市场的下一轮走向。

　　事实上，不管是现在出台的“国十条”也好，还是传说中的更为严厉的政策也好，只是一个短期行为，不过是头痛医头、脚痛医脚的应急之举，其政策效力也许持续3个月，但最多不会超过6个月。而且在楼市新政中，许多内容都需要地方政府及相关部门的后续配套细则出台，才能得到执行。

　　确切地说，中国房地产市场似乎患上了和股市一样的病症，要用“政策”这剂猛药来医治，只不过与股市不同的是，股市需要用利好的政策来刺激，以使股市繁荣，而楼市需要用严厉的政策来打压，以使其过热的投资和过高的房价降温。不过，楼市对整个中国的投资影响比较大。目前房地产业固定资本投资在中国全社会固定资本投资总额中居第二位，仅次于制造业。而且据业内专家分析，未来5年，中国房地产的增长都将在20%左右。邱林

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