北京多处现“山寨廉租房”，是收益还是风险？

    在商品房住宅价格狂飙猛进的时候，北京多处却悄悄出现了仅仅几十万元甚至几万元一套的房子，这些并非由正规建筑公司盖的房子地理位置多位于城中村边缘或者城乡接合部，交通便利，但价格却只是同区域大产权商品房的几分之一，到底这种房子为何这么便宜？记者进行了调查。
 
　　卖的不是产权是20年租用权

　　丰台区成寿寺可说是黄金地段，紧挨三环，离地铁也近，这里的万盛家园“销售”十分火爆，有时一天就“卖”出13套房子，35平方米左右带卫生间和厨房的小户型，售价是15万元左右。销售人员告诉记者，房子销售的只是20年的租用权，所签的合同也是租房协议，并向记者出示了协议范本，记者看到协议范本上所约定的条款和网上大多数的租房范本相同，只是承租时间为20年，合同上还写明，若20年中遇到拆迁或者政府征地等，出租方将退还承租方余下年限的租金。15万20年，合每月才600多元的租金。乍看起来，确实是个稳赚不赔的买卖。记者在现场也看到很多人交钱签协议。西红门的“新天地港湾”位于西红门路南800米左右的一条泥泞小径中，楼盖得很“山寨”，模仿商品楼的格局和户型，落地窗，但质量和细节都无法和商品房相比。销售告诉记者，这里户型有一居、两居，面积30多平到50多平不等，最便宜的是6.5万租20年。“在这里买‘租权’自住的大部分是北京人、做小生意的和一些老年人。还有一部分就是投资客，签下来以后再租出去，赚短租收益。”记者了解到，在这个地段，有厨房、卫生间的一居室，基本上能租到800元左右，如果按8万一套长租20年计算，合到每月只有300多元的成本，貌似十分合算。销售员笑称这就是“山寨版的廉租房”。

　　据记者了解，同样的情况还出现在西四环的“锋尚公寓”、西红门的“龙泽润宝公寓”、大兴黄村的“创玉朝公寓”和八通线双桥附近的“北岸1292”等。

　　无规划批文无质量验收

　　记者了解到，这些“山寨廉租房”基本是盖在一些大型企业的企业用地上，成寿寺万盛家园的销售告诉记者，这里的地属于一个电气公司，销售公司向电气公司租了20年使用权，电气公司允许他们在这块地上盖房并出租，房屋是没有产权的，自然也没有规划和验收等国家批文，居住的话要按商用水电收费。

　　在西红门，记者看到很多类似的楼房还在建设当中，上前询问得知，盖楼的并非正规有国家资质的建筑公司，而都是民间建筑队。

　　北岸1292位于朝阳区建国东路通惠河产业带北岸三间房地区。步行5分钟即可到达八通线地铁双桥站，交通十分便利，33万一套。这里的销售告诉记者，盖房子的地是锐创伟业集团旗下的产业用地，隶属于朝阳区农工委，目前向外销售的是40年的使用权，因国家规定租房最多20年，所以签的协议是20年加20年的。销售说地块属于定福庄传媒产业带，半路拆迁的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆迁的可能，若40年中出现政府征地和政策性拆迁的情况，将按比例退还租户剩余年限的租金。

1 2  下一页