摘要：上个世纪90年代初，海南房地产曾经疯狂过一次，两万多家房地产公司从银行贷款炒批文；泡沫破灭之后，一片萧条，那一轮房地产泡沫破裂，最后留给海南的是很多耸立至今的烂尾楼，还有十几年的徘徊与迷茫。
房价到底影响了谁？
房价暴涨了，谁家欢喜谁家忧？
当地的村民指着不远处高耸的楼盘告诉记者：那里原来只是度假酒店，现在地皮贵了，房价上涨了，老板们就开始开发楼盘卖房子了。那些漂亮的豪宅现在更贵了，反正我们从来就买不起，只是这么远远地看着，现在就更不用说了。要说对我们有什么影响，能有什么影响呢？日子还是那么过，目前也没什么变化，听说以后要建什么轻轨、快速通道的，也是直接通向那些豪宅的，我们也享受不到，或许以后多几条马路，让村民们方便来往吧。
市区的本地人告诉记者：周边很多人开始卖自己的楼，房价上涨，都想卖个好价钱，那也是有几套房子的人才考虑的。对于大多自住的人来说，能有什么影响呢。三亚的商品房从来就不是盖给本地人的。这里的收入每月不过一两千，房子却卖到上万，怎么买，想都不敢想。只有那些抗风险能力强的人才买得起。
开心的是那些赚了钱的投资客，有个操着天津口音的中年妇女告诉记者：三亚市中心，这个凤凰水城，我11月份买了4套50平左右的公寓，当时一万出头一平米，还可以按揭。现在已经2.3万的均价了，还必须全款付清，短短两个月，我转手就赚了200多万。现在别说三亚，整个海南的房子，也不是有点钱的人就能买，必须抗风险能力非常强。
什么样的人抗风险能力强？答案非常清楚，是富人！而什么样的方法能吸引富人而又能将按揭买房的人拦在门槛之外？那就是迅速推高房价，只让富人买得起。这样，银行几乎不承担风险，不破坏金融秩序，又不影响民生，于是我们看到，海南买房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。许多楼盘，图纸刚出来，还没有预售许可证，就开始被疯抢。
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