上海楼市“售转租”房源上升

    晨报讯 随着年前大量租客合约到期重新放租以及“售转租”房源的增加，上海整体租赁市场待租房源数量陆续增大。美联物业调查显示，今年1月“售转租”房源环比去年12月上升3成以上，租赁价格部分高档板块出现明显回调。

    美联物业数据显示，目前有20%-30%的投资客有房源售转租的打算，或者已经有将房源带入租赁市场，另外由于新政效应的显现，去年没有及时售出的满2年但未满5年的房源也被自然而然的带入到租赁市场。从各个板块来看，最近古北板块成交的租赁房源价格相比较去年12月，均有10%的下滑。浦东联洋板块租赁挂牌量环比12月增加了10%-20%，而选择售转租的业主则比12月增加了30%-40%。

    有关分析人士表示，目前投资者仍看好上海世博会的提升效应以及看好上海楼市，经过税费的调整，现时买卖时需要支出的税费已占到投资回报率很高的比例，以及对未来政策的不明朗，导致了业主没有出现预期中大规模的抛售情况。目前投资者分为三类，1/3的业主已经有1-2年的“空关”房源经历，这部分的业主表示，价格如果达不到10%左右的提升就宁可不卖而选择继续空关，另外有1/3的业主已经有了“售转租”的打算，其中周转资金没有困难的业主，会对租客要求较高，想过完年以后再把房源放租；而另一部分有贷款压力的业主，如遇到日籍、欧美的客户，宁愿降价10%-15%也愿意放租，非常有诚意；另外该板块1/3的业主则把手头的房源做自用或者其他用途。

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