二手房优惠政策将到期，买还是等？

　　买还是不买？

　　二手房价调整幅度有限

　　进入2009年后，低迷一年多的楼市好像突然注入了兴奋剂，房屋成交量都出现迅猛增长的势头，尤其是二手房交易市场，甚至出现了“抢购”的局面。据统计部门的数据显示：上个月，大连市内四区二手房成交量为2580套，环比上涨42.6%，同比上涨91.1%。

　　二手房市场的回暖确实让很多人感到惊喜，但其后续发展到底是阳光明媚的春天？还是乍暖还寒的倒春寒？

　　猜测1：“春天”来了？

　　从2008年开始，市民武先生就在等待着房子降价，以期购买到一套合适的结婚住房。而今年年初以来，商品房尤其是二手房市场的触底反弹，让他变得焦虑起来，买还是不买，是要作出选择的时候了。

　　据大连指南针房地产营销策划有限公司副总经理袁晓姬分析：现在称楼市“回暖”为时过早，此次“小阳春”出现的最直接的原因，是由于对房地产价格的下降预期受到利好政策的刺激而有所转变，被抑制的刚性需求在2009年一季度被释放出来——因结婚、动迁而迫切需要购房自住，以及为子女上学而准备的学区房等等，都存在着刚性需求的买家。

　　而在今年4月初的春季房交会上，接受采访的业内人士表示，大连市政府给予的房地产交易各项优惠截至6月30日，从现在的市场形势来分析，大连二手房市场已具备了短期内走好的条件，至于从7月1日开始，政策会发生什么样的改变，现在还无从得知。

　　而记者在采访中了解到，大连二手房市场经过今年一季度成交量的激增以后，在上半月逐渐恢复了平稳，同时二手房的价格在经过近一年的下探后趋于稳定。

　　猜测2：二手房需“抢”？

　　记者在采访中发现，一些地段好、户型佳的优质二手房房源目前已经遭到了“哄抢”：“昨天晚上看了一套（二手）房子，今天上午就被别人买去了。”

　　对此，大连市企业发展研究会副秘书长、大连·中国经济论坛执行主席宋金伦表示，虽然大连周边地区的房价相对便宜，且房价也出现下跌，但考虑到交通等问题，很多人更愿意居住在市中心，对于价格相对高昂的商品房而言，他们更愿意选择性价比高的二手房。

　　袁晓姬也表示，现在二手房市场上充斥着大量新上市的次新房，和新楼盘相比，年限相差小、且均为现房，很受老百姓特别是动迁居民的青睐。同时，她也表示，二手房和商品房之间是互通的。“买房者在购买房屋的时候，会同时参照相临近的商品房和二手房的价格。”她认为，未来二手房市场会出现小幅度的调整，但总体变化不会太大。

　　猜测3：房价还会涨吗？

　　中国社会科学院日前在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。蓝皮书指出，2009年将延续2008年房市的低迷，短期内房价面临进一步回调。

　　袁晓姬指出，房价上涨是很多因素综合作用的结果。目前，刚性需求虽然强大，但毕竟增长空间有限，并且集中释放后也必然归于平静。现在大连市场上房屋的供应量还是很大的，有很多新楼盘尚未放盘，开发商的表现也很理性，很多商品房价位已经回调。楼市“回暖”的真正主力应是改善型住房需求，而这部分需求能否被激活，还有待观察。

　　宋金伦在接受记者采访时表示，从大连房地产目前的状况看，未来房价走势趋于平稳，不会出现2006年、2007年疯狂飙涨的情况，但这并不表示大连的房价会出现更大幅度的下跌，因为大连的房子不仅仅是卖给大连本地居民，一直以来，东北其他地区的人也非常中意大连的城市环境，愿意在大连购房居住。

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