楼市回暖，四万亿政策资金功不可没

　　近期,国内房地产市场出现回暖迹象。根据国家统计局的数据,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%；商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。在一些主要城市,房地产成交量出现了明显回升。

　　而同一时期,银行信贷也出现了井喷式的增长,国内在财政和货币政策上都出现极为宽松的局面,财政与货币两个渠道向国内经济体系注入了大量的资金,以刺激经济增长。按照政策制定者的意图,巨额资金应该进入经济体系,以促进更多的投资、出口、工业生产和消费活动。

　　巨额的流动性注入是否达到了目的呢?观察国内最新经济数据,中国经济的基本面依然不容乐观。那么,注入的资金流到哪里去了?从当前股市和楼市却都出现回暖的迹象来推测,现在房地产市场呈现回暖,很可能是4万亿刺激方中部分资金进入房市的结果。从按揭贷款来看,3月单月,银行投放的居民户中长期贷款数额达到1145亿元人民币,而今年前两个月则分别为593亿、137亿,考虑到居民户中长期贷款主要以长期住房抵押贷款为主,这与目前全国楼市成交量的回暖趋势是一致的。

　　安邦分析师认为,随着4万亿投资计划的逐渐展开,其中可能有相当的资金已经流入房市。这种资金刺激下的房地产市场回暖是否持续,则是未定之数。【据公开媒体资料综合整理分析】

　　楼市热销假繁荣？真回暖？

　　今年一季度，西安商品房成交面积较2008年同期大幅增长30.14%，成交金额同比增长35.77%，均超2007年的市场交易水平。在此情况下，西安楼市回暖的声浪再次高起，更有甚者预言，2009年的西安楼市很可能会复制2007年的“疯狂神话”。那么，这究竟是在长时间观望之后消费需求的集中爆发，还是楼市确已回暖？敬请关注本报“房产论坛”栏目本期话题——

　　主持人：大家上午好！很高兴在这样一个风和日丽的上午和各位朋友相聚!今年2月份以来，西安楼市强烈反弹，成交量大幅提增，业界疾呼楼市全面回暖；与此同时，对楼市“走暖”表示质疑的声音也不绝于耳。那么，西安楼市是否已经走向“暖春时代”？现在请大家谈谈自己的看法，哪位先来？

　　言回暖尚早

　　王延军：(以下简称王)春节后的热销势头的确来的很突然，几乎是在同一时段，我们代理的主流住宅项目销量突增，并且售价稳中有升，当时我们也针对这个现象进行了研讨，概略定性为“由于今年春节较早，节前购房峰值后移”造成的阶段性行情。我个人认为，热销是真，回暖难说！

　　曹志龙：(以下简称曹)目前推断市场已经回暖或判读2009年楼市辉煌言之尚早。

　　梁志强：(以下简称梁)我也认为现在断言市场回暖为时过早，政策与价格的站稳并不代表买家就一定买账。市场永远是在寻找一个供需的平衡点，而目前需求的平衡点和消费者的信心还没有真正调动起来。

　　赵 严：(以下简称赵)从今年1季度的销售行情来看，西安楼市确实已经出现了回暖的态势，但是不是已全面回暖，我也觉得现在还不好说！

　　席建华：(以下简称席)如果以物理的寓意理解，由冷变暖就叫做回暖，那么西安楼市近两个月的表现完全符合这个比喻，许多楼盘从寒冷的冬天中逐渐感受到春意盎然，销售及回款压力有所释放。但我想对这个词的理解不应当这么简单，我认为房地产市场的回暖应该理解为使这个行业从低迷、无序、亚健康走向有序发展、供需健康、理性开发消费的层面才是真正的回暖，否则从短暂的滞销转为热销称作回暖未免过于简单化。

　　黄建聪：(以下简称黄)楼市行情真正回暖并未开始，短期过热加上只是局部低价板块的热销并不能代表楼市整体回暖。

　　我认为判断楼市是否真正回暖，至少应该有以下几个特征：一是经济开始复苏，消费者支付能力上升，信心恢复；二是二手房市场引领新房市场，量价齐升；三是成交量持续上涨，各个项目的成交都普遍回升；四是成交价格逐步攀升，可以小幅度上涨或基本维持稳定，但不是“以价格换市场”；五是开发商推盘意愿持续增强，基本能按照原先的开发节奏、推盘计划推盘；六是投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升。

　　宁高伟：(以下简称宁)回暖与否主要看市场供求，不能只看短期的消费行为。最近楼市出现的热销现象是房地产商打折促销的结果，从这个意义上说，如果房价虚高，进而形成观望，市场很难真正回暖。

　　主持人：好，感谢大家的精彩言论！关于“西安楼市目前出现的热销现象是否表明楼市已经回暖的话题，我想尽管大家判断的方法不是很一致，但却基本达成共识。有一点，我想也是大家也特别关心的，就是今年3月西安楼市出现的这种热销现象究竟是由观望导致的消费滞后的集中爆发，还是刚性需求的作用？

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