６大城市房价收入比偏高有望进一步回落

　　《每日经济新闻》获得的一份最新研究报告显示，北京、上海、广州和深圳等一线城市，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的泡沫。

　　所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

6城市房价收入比偏高

　　“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海易居房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007～2008年保持在15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”

　　据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。

　　在经济较为发达的东部，尤其是一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的房价泡沫；而中西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。

　　就北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、天津、沈阳10个城市而言，各城市房价收入比2001～2007年间明显上升，北京的房价收入比由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15。

最近12年来首次回落

　　但就整体而言，易居研究报告也表示：“我国房价泡沫正在逐步挤出，势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平，估计2009年将降到1997～2003年间6.2左右的合理均值。”

　　报告称，用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望继续回落。

　　此外，许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定，于是房价收入比有所回落。

　　1997～2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高，房价的合理上涨，全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势，在6.2左右。

　　而从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平。

　　2008年，虽然城镇人均居住面积仍然持续提高，由于房价趋于稳定，房价收入比出现明显下调，为6.78。

　　易居报告同时显示，从1996～2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5～7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3～6倍，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数，相当的接近。

同步播报

统计局：3月份70城房价同比下降1.3％

　　昨日，国家统计局发布的“2009年1～3月全国房地产市场运行状况”报告显示，1～3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3％，降幅比1月扩大0.1个百分点；环比上涨0.2％，是自去年7月以来的首次回升，但反映整个市场运行状况的景气指数却继续下滑。

　　报告显示，今年1～3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%；全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅有所回落。其中，尽管受市场需求的拉动，房屋新开工面积有所下降，房屋竣工面积却比去年同期增长两成多。但同期全国房地产开发企业完成土地购置面积仅为4742万平方米，同比下降4成。上海易居房地产研究院研究员杨红旭称，开发商难以看清中长期的形势，因此拿地时异常谨慎。

　　销售状况同样良好。数据显示，1～3月，全国商品房销售面积为11309万平方米，同比增长8.2%；销售额为5059亿元，同比增长23.1%。其中，东部地区仍然是拉动商品房销售的主力。

　　然而，反映整个市场运行状况的“全国房地产开发景气指数”却继续下滑。报告显示，今年3月份的“景气指数”为94.74，比2月份回落0.12点。自2008年1月以来，“景气指数”一直延续着下滑的趋势。

每经实习记者  张敏

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