上海春展火热分析师：仍在去库存化

　　上海楼市“金三”的小阳春得以延续，4月份的前12天，上海楼市成交量持续大幅上涨，市场回暖势头愈发明显，甚至出现了新房市场供不应求的表象。

　　上周末刚闭幕的2009年上海春季房展会上，意向客户的数量和意向的购买预算，都创下房展会的历史新高。据主办方初步统计本次春季房展会3天观展人数共计6.85万人次，比去年同期增加超过20%，其中有1658多套住房达成购买意向，比去年同期增长30%以上。

新房：供不应求？

　　易居中国·CRIC系统显示，上周（4月6日～4月12日），上海全市有11个楼盘推出12.67万平方米商品住宅房源，虽然远好于之前一周4.95万平方米的供应量；同期成交量40.05万平方米，环比上涨3.1%。同时，平均成交价格也环比微涨2.03%，达12741元/平方米。

　　成交量远大于新推房源量，是否意味着新房处于供不应求的状态？易居中国分析师薛建雄表示，开发商仍以去库存为主。事实上，自2月楼市回暖至4月12日，上海全市仅有185.94万平方米的新房源上市，成交量却达到了299.12万平方米，这意味着有113.18万平方米前期滞销的房源，在过去两个半月里，被刚性买家所消化。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，目前主要以去库存为主。二季度楼市还可能保持稳步的回升态势，但这只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程。因此，7、8月楼市可能会重新低迷，到“金九银十”后才会有市场的真正回暖。

二手房：意向客户比例创新高

　　二手房市场也备受购房者青睐。中原地产数据统计显示，房展会三天内上海中原共接待客户4600余人，其中，意向客户比例，较往年有明显的提高，达到400余组，相比往年上扬25%，创历史新高。

　　上海中原分析人士认为，随着市场的回暖，越来越多的购房者出手果断，特别是对于一些总价较低，性价较高的房源。

　　中原地产一位物业顾问则表示，往年房展会前来咨询、“领行情”的客户占大多数，而今年明显感觉到真正有购房需求的意向客户比例明显上升，前来咨询的客户中，有大多数都是打算在年内购置房源，其中，有30%～35%以上客户预约了看房的时间，而刚性需求的客户占接待人数的50%左右。

　　从本次房展会客源分析看来，此次房展会上的主力客户需求仍以“自住”为主。其中120万元以下的房源接受度最高，占总体的57％左右。

　　上海中原副总经理吕尚伦表示，随着整体经济的调整以及楼市的回归，购房者对于未来市场充满信心，纷纷提高预算，此次总价在160万元以下房源的需求客户，占到总数的8成以上。 

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