七大城市房地产大起底：上海五成楼盘提价

　　重庆 两周缩量 价稳可期

　　记者 徐畅

　　“我们针对婚房推出的户型很受欢迎，预约都十分火热，要想挑到称心的，得趁早啊。南坪转盘修好后，这个项目还将升值。”在重庆东原·锦悦，售楼小姐向一对看房新人介绍。

　　进入2009年以来，重庆房地产市场创造了连续5周全国商品房成交面积第一的楼市神话，但受购房契税可能上调的影响，3月出现两周的深度回调。业内人士表示，拆迁购房活动逐步展开，结婚购房等刚性需求进一步释放，加上开发商积极推盘，激发出巨大的潜在消费，为重庆楼市价稳量升的逆转提供了动力。

　　开发商积极推盘

　　中国指数研究院数据显示，重庆房地产市场在连续5周位居全国商品房成交面积第一之后，连续两周深幅回调，但在上周（3月16日-3月22日），重庆商品房交易出现了价稳量升的逆转，主城区商品房成交5219套，成交面积达到49.30万平方米，均价3802元。同时，新增房源也大幅提高，主城区新增建筑面积达到17.47万平方米。其中，南岸区保持近两周来的强势，继续在成交面积和成交金额上双领跑，单周成交1069套，成交面积9.99万平方米，成交金额4.09亿元。

　　在成交均价方面，各区普遍保持3月以来的平稳，大渡口、高新区、江北区、南岸、沙坪坝、渝北等区出现小幅度下滑。而渝中区由于重庆天地雍江苑开盘，发售起价即为6000元/平方米，使得该区成交均价大幅上涨1515元/平方米，达到了4490元/平方米。

　　“上周的回升，是开发商大力度打折优惠推盘来响应政策的结果。”中国指数研究院西南分院研究员郭雨明告诉记者。

　　3月18日，重庆市出台上调购房契税政策。开发商对此也表现出了有足够的预判和承受能力，重庆龙湖在16日就打出广告表示，即将在“易房节”上隆重推出六个在售盘“买新房免契税”的优惠活动。

　　拆迁购房激发持续回暖

　　巨大的拆迁刚性需求成为成交量持续回暖的主要保障。3月21日，重庆江北区观音桥处成功进行了危旧房定向爆破，这是重庆2009年危旧房改造的第一爆。今年重庆计划投入320余亿元拆迁400万平方米危旧房，除此之外还将捎带拆迁危旧房片区内因整体规划需要而必须拆除的非危旧房屋，涉及面积153万平方米，总共拆迁面积500多万平方米。

　　另外，在重庆确定发行的58亿地方债中，将有30亿元用于主城区危旧房改造工程。由于这次发行地方债税收优惠政策也比照国债执行，利息所得免征企业所得税和个人所得税，市民不仅可以购买本市的地方债，如果利率较高还可能吸引外地的投资者来购买。

　　“由于近期市场交易活跃，加上政策效应，外地炒房团纷纷入渝，甚至还吸引了国际投资机构的关注。” 郭雨明表示，在两江区和保税港等政策规划项目和地方债的刺激下，国内外的投资者加大了对重庆房地产市场的关注。

　　此前，重庆市副市长黄奇帆表示，这种方法实现了双赢。一方面，在普通市民心中，总认为商品房比拆迁房修得好，价格也比较贵，这样做，可以提高拆迁户的居住条件。另一方面，团购鼓励了房地产开发企业的信心，稳定房市。

　　针对如此巨大的市场需求，开发商纷纷抓住按揭贷款优惠和放宽区县居民购房入户限制等政策落地的机会，利用房交会、春游团购等形式大力推盘，甚至出现了11个项目同一天推盘的情况。有调查显示，近六成的拆迁居民倾向于购买90平方米以下两室户型或30—50平方米单间配套或一室户型，并愿意以团购的形式购房。针对需求，开发商在产品上也推出相应的楼盘。在当地举办的2009年首场拆迁购房团活动中，龙湖、金科、融侨、富力、巨成、聚信、阳光汇、骏逸等30多家一线开发企业纷纷加入。

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