美媒高度关注吓倒赴美购房团

　　有人说“我们是来旅游的”

　　虽然美国接待方开出了一辆大巴士，但今天参加看房活动的只有12名团员。其他团员据说是“去自由活动了”。

　　看到房间宽敞、装修精致的样板房，一些团员还是提起了兴致。有人仔细观察门窗的用料和做工，有的对漂亮的大院子赞叹不已。

　　一名来自山东的团员拿着摄像机在每个房间逐间扫描，口中念道：“这是后阳台……客厅……操作台……这是记者……”这名团员说，这房子挺不错，比想像中便宜。

　　来自重庆的姜方平是一家地产公司的营销体验中心主任，他背着手在样板房里转来转去。问他有没有购房意向，他笑而不答。又问了好几个购房团成员，回答都是“没有明确的购房目的，可能自己住，也可能用来投资”。看房时，认真问细节的团员几乎没有，大多是兴致勃勃地楼上楼下逛一圈。

　　不过有一对年轻夫妻似乎一点兴致也没有。他们青着脸站在一个客厅里。小伙子对着一个团员说，我们和美国这边没有合同，我们回去就要和国旅讨个说法，这不是骗人吗！问小伙子究竟是怎么回事，他避而不答。等周围人走开了，小伙子的女朋友突然冒出一句：我们就是来旅游的！然后就气呼呼地走了。

　　有媒体同行分析，这个购房团里，有一部分成员是参加国旅美国游的，不知什么原因成了购房团的一员，他们此行的团费是每人2.6万元人民币。但让人疑惑的是，其他一些团员根本说不清团费到底是多少。

　　【焦点关注】组团游购房问题不少

　　洛杉矶资深房地产中介人士CathyMeng昨天也参加了购房团的媒体见面会。她个人觉得这种组团游的购房方式并不很适合到美国购房。比如在洛杉矶买一处房产，有的客户看上半年也没能决定，匆匆一两天看房要做决断难上加难。如果真的看中了，这么短的时间内也不可能办理购房手续。她介绍说，看中房子后，买家要去“开公证行”，由公证行操作过户等手续。从“开公证行”到“关公证行”拿钥匙，其间要经过检查房子、审核文件、交待房屋问题、交接自然灾害风险报告等等手续，这个过程一般要30-45天。大陆买家真要买房子，可能需要在当地办一个公证委托手续，委托经纪人承办一切手续。

　　按Cathy的看法，如果真想在美国置房产，现在的时机确实不错。像科罗纳这样的房产新区，目前的房价较高峰时跌去40%以上，有的甚至只卖造房成本价。不过如果考虑到交通、商业等因素，特别是那些学区好的房子，实际房价并未大跌，像洛杉矶亚凯迪亚、天普等华人较喜欢的、学区好的城市，房价比高峰时仅下跌约15-20%。

　　另外国内想买美国房子的人必须考虑到购买后的费用支出和管理问题。美国房屋每年要付房产税，洛杉矶周边一般在房价的1.25%左右，一些新建小区如Chino Hills，每年房产税甚至超过2%。

　　此外房屋的管理费也不可忽略。对房屋环境有要求的社区，业主须支付草坪修剪、浇水等费用。有公共区域的房产，比如公用游泳池、过道等，每月要付200-300美元不等的管理费，高档地段公寓房的管理费每月超过1000美元。如果房屋空置，长期无人照料，问题肯定层出不穷。Cathy Meng有几个朋友从国内过来买房，大都空手而返。总之，中国大陆人到美国买房，勿仓促，要慎重。

　　【焦点链接】购房团为啥去美国？

　　“中国首个赴美购房团”于去年年底接受报名。因签证等问题，原定于今年1月15日出发的购房团被迫延期。

　　2月12日，该团在中国房地产发展年会上举行出发仪式，2月24日启程赴美，将在11天内先后赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察。

　　考察美国房产市场现状

　　首批赴美购房团的成员主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，年龄在35岁到50岁之间。

　　购房团此行的主要目的之一，是考察美国房地产市场现状、实地了解购买美国住宅的流程和手续，并选择购买价格下降幅度大、升值潜力前景好的住宅。

　　他们将主要目标锁定在价值30万至80万美元左右房源，重点关注的是普遍低于美国当地市场价格的法拍屋，这类房源的价格会与市场价格有很大差异。

　　子女留学和投资三七开

　　此行中还有部分人将目光集中在那些具有很好的教育、社区、环境条件，但由于受整个经济下滑的拖累而超跌的楼盘，他们是为了孩子今后在美国读书购置房产，他们将选择在美国楼市进入“低价周期”之时入市，待儿女留学美国时可就近陪读。加州大学、哈佛大学、麻省理工大学等高校及部分优秀中小学校区的周边地产此次也成为了重点考察项目。不少购房团成员相信，此类房源一旦经济回暖将会迅速升值。

　　据了解，购房团中67%的人以投资考察为目的，33%的人以子女留学为目的。

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