被炒作得沸沸扬扬的国内赴美首个购房团昨天终于抵达洛杉矶。在昨天的媒体见面会上，扭扭捏捏、稀稀拉拉的购房团和规模空前的媒体阵容形成了尴尬的对比。虽然主办方和接待方大讲此次活动的意义，并搬出几个专业人士助阵，但在场媒体无不疑窦丛生，公开的质疑让有关负责人不得不修改基调：他们这次主要是来摸摸市场行情的。

　　购房团从50人缩至19人

　　据国内媒体报道，这次国内首个赴美购房团，精选成员50人，年龄在35-50岁之间，身价大都在千万以上。不过出现在洛杉矶华人区希尔顿酒店的富豪购房团并不像媒体描述的那么“华丽”。原说50人的购房团，去掉两个领队，缩水成了19人，昨天真正出现在会场的仅10人左右。而且这些千万富豪大都显得很年轻、很朴素，有三四名女团员怎么看也不超过35岁。

　　令一些媒体记者感到疑惑的是，占购房团35%的“房地产业人士”，大都是房地产公司市场部的负责人。团员之一大连一家房地产集团的市场开发部总监闫晓慧对记者说，她此行的目的，主要是为公司的高端客户提供美国房产市场的第一手信息。

　　购房团在美国的行程总计11天，包括洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山、纽约、波士顿等城市，而旧金山、纽约、波士顿并非“抄底”买房的理想城市，倒是美国游必去的城市。

　　现场有媒体提问，这么短的时间，团员看房、比较的时间非常有限，要办理买房手续更不可能，购房团是否名不副实？接待方加州商业基金会主席方孝伟承认，购房团的主要目的是了解美国房地产的市场行情。有记者问到，听这边房地产业人士说，真正想来买房的人早就自己悄悄来买好了，是否如此？方孝伟拍着记者的肩膀呵呵笑着说：“你说对了。”

　　面对媒体 团员无所适从

　　此次中国赴美购房第一团的宣传成效可谓绝对成功。还未出发，国内媒体就已经报道得铺天盖地，“第一团”“抄底”“富豪”等概念让媒体无法不注目。向来对中国过来的各种名目的考察团、宣传推广会不感兴趣的美国媒体此番破天荒地赶来报道。看来他们也想见识一下“要雷倒美国人”的中国富豪购房团究竟是怎样的手笔。

　　在昨天的媒体见面会上，CNN、全国广播公司、美国国家公共电台等主流媒体全都到场，当地华人媒体、中国驻洛杉矶部分媒体更是无一缺席。现场媒体人员近100人，但真正的主角——购房团成员却只来了10人左右，稀稀拉拉地坐了两排椅子，让电视摄像和摄影记者无所适从。购房团成员显然没有预料到媒体这样的阵势，每个人都面无笑容，一些成员看到媒体拍摄就急忙躲避。购房团成员代表殷国华律师发言时开门见山地说，实在没料到会有这么多媒体来采访，大家都感到有一点压力。

　　今天购房团去看房是重头戏，媒体自然不会错过。

　　第一站是帕萨迪纳市的一处公寓楼，媒体蜂拥而至，洛杉矶一家地方电视台还开来了直播车。第二站是距洛杉矶市中心约80公里的科罗纳市。由于要看的房产位于一个新开发区，地址在洛杉矶记者们常用的卫星导航仪上都没有显示，于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车“前呼后拥”的热闹场面。不过这其中没有CNN，因为他们已经质疑接待方：你们这次活动是不是炒作？　

　　团员看一处房子仅5分钟

　　购房团上午看的第一处房产位于离洛杉矶市中心较近的帕萨迪纳市，是一处联体别墅，但房子的前后空间很局促，购房团成员下车看了大概5分钟就转场赶往下一站——当前大洛杉矶地区比较热门的房地产新开发区科罗纳市。

　　购房团参观的另一处楼盘位于一个新开发的大型社区。这里所有的房子几乎都是在美国房产泡沫的最高峰时造起来的。马路和绿化都是新的，方圆几公里内看不到行人，车也是稀稀拉拉的几辆。一些房屋还在建造中。

　　在售楼处，仅有一名工作人员在上网。此次活动的承办者给购房团成员发了些小册子，并简单介绍些面积单价等情况。

　　售楼处旁3栋单层或两层的独栋别墅是样板房。听到280平方米39万美元这样的价位，大家都觉得真不算贵，大概和北京上海差不多，甚至还便宜些。不过殷律师也实话实说：如果位置偏远、生活设施不配套的话，他也不会考虑的。

　　闫晓慧对一个卫生间和书房由两个卧室互通共享的设计很感兴趣，她说外国的一些设计我们将来或许可以借鉴。

　　不过几名细心的团员发现了一个“重大问题”——空气中弥漫着一股牛粪味。原来附近有一个牧场，几人当时就没了兴趣。

　　虽然大批已造好的新房近在咫尺，购房团也没有实地去看一看绿化、栋距、朝向等情况，匆匆赶往下一站。

　　临上车前，接待方还在讨论：下一站去哪里，有人说，这个点不去了吧。

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　　有人说“我们是来旅游的”

　　虽然美国接待方开出了一辆大巴士，但今天参加看房活动的只有12名团员。其他团员据说是“去自由活动了”。

　　看到房间宽敞、装修精致的样板房，一些团员还是提起了兴致。有人仔细观察门窗的用料和做工，有的对漂亮的大院子赞叹不已。

　　一名来自山东的团员拿着摄像机在每个房间逐间扫描，口中念道：“这是后阳台……客厅……操作台……这是记者……”这名团员说，这房子挺不错，比想像中便宜。

　　来自重庆的姜方平是一家地产公司的营销体验中心主任，他背着手在样板房里转来转去。问他有没有购房意向，他笑而不答。又问了好几个购房团成员，回答都是“没有明确的购房目的，可能自己住，也可能用来投资”。看房时，认真问细节的团员几乎没有，大多是兴致勃勃地楼上楼下逛一圈。

　　不过有一对年轻夫妻似乎一点兴致也没有。他们青着脸站在一个客厅里。小伙子对着一个团员说，我们和美国这边没有合同，我们回去就要和国旅讨个说法，这不是骗人吗！问小伙子究竟是怎么回事，他避而不答。等周围人走开了，小伙子的女朋友突然冒出一句：我们就是来旅游的！然后就气呼呼地走了。

　　有媒体同行分析，这个购房团里，有一部分成员是参加国旅美国游的，不知什么原因成了购房团的一员，他们此行的团费是每人2.6万元人民币。但让人疑惑的是，其他一些团员根本说不清团费到底是多少。

　　【焦点关注】组团游购房问题不少

　　洛杉矶资深房地产中介人士CathyMeng昨天也参加了购房团的媒体见面会。她个人觉得这种组团游的购房方式并不很适合到美国购房。比如在洛杉矶买一处房产，有的客户看上半年也没能决定，匆匆一两天看房要做决断难上加难。如果真的看中了，这么短的时间内也不可能办理购房手续。她介绍说，看中房子后，买家要去“开公证行”，由公证行操作过户等手续。从“开公证行”到“关公证行”拿钥匙，其间要经过检查房子、审核文件、交待房屋问题、交接自然灾害风险报告等等手续，这个过程一般要30-45天。大陆买家真要买房子，可能需要在当地办一个公证委托手续，委托经纪人承办一切手续。

　　按Cathy的看法，如果真想在美国置房产，现在的时机确实不错。像科罗纳这样的房产新区，目前的房价较高峰时跌去40%以上，有的甚至只卖造房成本价。不过如果考虑到交通、商业等因素，特别是那些学区好的房子，实际房价并未大跌，像洛杉矶亚凯迪亚、天普等华人较喜欢的、学区好的城市，房价比高峰时仅下跌约15-20%。

　　另外国内想买美国房子的人必须考虑到购买后的费用支出和管理问题。美国房屋每年要付房产税，洛杉矶周边一般在房价的1.25%左右，一些新建小区如Chino Hills，每年房产税甚至超过2%。

　　此外房屋的管理费也不可忽略。对房屋环境有要求的社区，业主须支付草坪修剪、浇水等费用。有公共区域的房产，比如公用游泳池、过道等，每月要付200-300美元不等的管理费，高档地段公寓房的管理费每月超过1000美元。如果房屋空置，长期无人照料，问题肯定层出不穷。Cathy Meng有几个朋友从国内过来买房，大都空手而返。总之，中国大陆人到美国买房，勿仓促，要慎重。

　　【焦点链接】购房团为啥去美国？

　　“中国首个赴美购房团”于去年年底接受报名。因签证等问题，原定于今年1月15日出发的购房团被迫延期。

　　2月12日，该团在中国房地产发展年会上举行出发仪式，2月24日启程赴美，将在11天内先后赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察。

　　考察美国房产市场现状

　　首批赴美购房团的成员主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，年龄在35岁到50岁之间。

　　购房团此行的主要目的之一，是考察美国房地产市场现状、实地了解购买美国住宅的流程和手续，并选择购买价格下降幅度大、升值潜力前景好的住宅。

　　他们将主要目标锁定在价值30万至80万美元左右房源，重点关注的是普遍低于美国当地市场价格的法拍屋，这类房源的价格会与市场价格有很大差异。

　　子女留学和投资三七开

　　此行中还有部分人将目光集中在那些具有很好的教育、社区、环境条件，但由于受整个经济下滑的拖累而超跌的楼盘，他们是为了孩子今后在美国读书购置房产，他们将选择在美国楼市进入“低价周期”之时入市，待儿女留学美国时可就近陪读。加州大学、哈佛大学、麻省理工大学等高校及部分优秀中小学校区的周边地产此次也成为了重点考察项目。不少购房团成员相信，此类房源一旦经济回暖将会迅速升值。

　　据了解，购房团中67%的人以投资考察为目的，33%的人以子女留学为目的。

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