商业地产经营再度引起关注

　　在产权分散、缺乏统一经营管理的商业街租用店面，不仅要接受业主提出的高额租金，而且还要支付高额的转让费，否则无法续租经营，这样的商业经营潜规则，一直以来困扰着众多商家，泉州津淮街众多品牌商家集体关店一事，无疑是商家对“店租虚高、房东收取转让费”这一潜规则的抗议。

　　这种现象，不仅出现在津淮街商家身上，而且其他商业街也有商家遇到。那么，为什么商业街商铺经营会出现这种现象？这一现象的根源在哪里？商业街经营有没有好的模式可以避免这种现象的发生？泉州城区新兴的商业街提出的“只租不售”、“统一经营”等模式是否能杜绝这一现象，保障经营商家的利益呢？

　　关注

　　津淮街商家集体关店 引发各方关注

　　近日，泉州市区津淮街众多商家集体关店一事，备受各方关注。众多品牌商家集体关店，则源于店面租金虚高、房东收取高额转让费。在商家看来，店面到期后，房东超过市场限度，暴涨三四倍的店面租金，并从中赚取店面转让费的做法，显然不合常理，但却合法，商家是精明的，为何却陷入如此尴尬的困境或是“陷阱”呢？

　　房东随意上涨店面租金，并从中赚取转让费的做法，使在此经营的商家，遭遇经营困惑。有关人士介绍说，从目前津淮街商业业态的经营档次来看，有些知名品牌商家入驻时，前期投入的装修费、经营费、店租、货品等，高达100万以上，而真正能回收成本，显然不是两三年内能够实现的。受限于这一困惑，原本在这里经营的品牌商家，店面租赁期满后，不得不选择新的经营场所。

  “商业街的繁荣，是各个商家长期稳定经营一步步培育起来的，而如今，商业街发展起来了，自己却无法享受到商业街繁荣的成果。”有商家认为，原先商业街产权分散、无法统一经营的弊端必然会突显出来。

　　根源

　　分散型经营弊端突显　商业街缺乏成熟专业运营

　　“津淮街众多商家集体关店休市，抗议店租暴涨、房东收取转让费一事，只是目前众多商家经营困惑的一个缩影。”泉州市房地产业资深人士告诉记者，房东暴涨租金，并在到期时，向租户收取转让费的做法，同样出现在其他商业街商家身上。

　　房东暴涨店面租金，使得在商业街经营的商家，出现这样的现象：部分经营不善、无力经营的商家，因难以承受高额的租金和转让费，难以为继，被淘汰出市场，一些品牌商家只能迁往其他商业街重新找址经营。

　　商业街租金无序暴涨，房东收取转让费等不合理现象，其根源在哪里？

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