商业地产经营再度引起关注

　　对此，专业人士指出，这一现象的存在，有多方面的原因。从业主的角度来讲，商业街的经营模式是分散经营，产权分散在各个业主手中，整条商业街的经营只能以“小业主”零散出租，由于产权不统一，难以做到统一经营管理，市场分散，一些小业主以为市场培育起来了，就大提租金，从中赚取更多的回报，而没有了解也不会顾及商业经营的规则，这种做法无疑是杀鸡取卵，损伤市场，最后造成商业经营难以为继。

　　而从商家的角度来看，希望与业主共同培育市场的想法并不切合实际，由于商业街本身没有成熟的专业的统一的商业运营管理模式介入，各个小业主必然产生短期寻求丰厚回报的经营心态，希望获取最大的市场回报，而不会考虑市场的长久经营。

　　□观点

　　原先商业经营方式或将被新兴模式取代

　　泉州千亿资产管理有限公司总经理林昂介绍说，从目前来看，商业街是以分割销售店面的形式经营的，并且没有进行统一经营管理，这必然在后期会出现经营问题。他认为，商业经营是一个循序渐进的过程，商铺价值将伴随这一过程不断地升值，在这一过程中，就需要产权人拥有良好的心态。

　　但目前的市场现状则与之相反。从目前来看，分散分割出去难以统一经营的商铺，“小业主”不会有这样的经营心态，众多小业主看到有大商家进驻了，认为商业氛围已经形成，就肆意暴涨租金，而不考虑长久经营。对于目前商业街出现的这一怪现象，专业人士指出，作为商家，可以考虑选择产权统一经营的商业项目，这样可以避免由于小业主分散、心态不成熟等问题带来的经营困扰。

　　事实上，从目前来看，泉州商业经营模式一直在升级，新的商业经营模式已经出现，并将慢慢取代原先商业街的模式。从泉州目前一些大型商业项目较为成熟的经营方式来看，成立专业运营管理公司，负责统一经营管理的模式较被认可。据介绍，这些商业街通过产权统一经营，专业运营公司除了以业态进行科学规划外，同时制订合理的租金价格和上涨幅度，为入驻商家提供经营保障。比如，千亿大街的经营模式就备受商家认可，该项目街的商铺“只租不售”，统一运营，并成立专业运营公司进行统一管理。“在这种商业街经营，商家更有保障，租金不会无序上涨，更不会出现店面大业主收取转让费等不合理的现象。”专业人士指出。

　　津淮街众多品牌商家集体关门一事，使得原先不受关注的商业街经营问题，再度成为人们争议的焦点，而新兴商业项目提出的“只租不售”、“统一经营”等商业经营模式，或将有效避免早先商业街产权零散经营带来的种种弊端，真正促进泉州商业经营迈向新的高度。

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