在产权分散、缺乏统一经营管理的商业街租用店面，不仅要接受业主提出的高额租金，而且还要支付高额的转让费，否则无法续租经营，这样的商业经营潜规则，一直以来困扰着众多商家，泉州津淮街众多品牌商家集体关店一事，无疑是商家对“店租虚高、房东收取转让费”这一潜规则的抗议。
这种现象，不仅出现在津淮街商家身上，而且其他商业街也有商家遇到。那么，为什么商业街商铺经营会出现这种现象？这一现象的根源在哪里？商业街经营有没有好的模式可以避免这种现象的发生？泉州城区新兴的商业街提出的“只租不售”、“统一经营”等模式是否能杜绝这一现象，保障经营商家的利益呢？
关注
津淮街商家集体关店 引发各方关注
近日，泉州市区津淮街众多商家集体关店一事，备受各方关注。众多品牌商家集体关店，则源于店面租金虚高、房东收取高额转让费。在商家看来，店面到期后，房东超过市场限度，暴涨三四倍的店面租金，并从中赚取店面转让费的做法，显然不合常理，但却合法，商家是精明的，为何却陷入如此尴尬的困境或是“陷阱”呢？
房东随意上涨店面租金，并从中赚取转让费的做法，使在此经营的商家，遭遇经营困惑。有关人士介绍说，从目前津淮街商业业态的经营档次来看，有些知名品牌商家入驻时，前期投入的装修费、经营费、店租、货品等，高达100万以上，而真正能回收成本，显然不是两三年内能够实现的。受限于这一困惑，原本在这里经营的品牌商家，店面租赁期满后，不得不选择新的经营场所。
“商业街的繁荣，是各个商家长期稳定经营一步步培育起来的，而如今，商业街发展起来了，自己却无法享受到商业街繁荣的成果。”有商家认为，原先商业街产权分散、无法统一经营的弊端必然会突显出来。
根源
分散型经营弊端突显 商业街缺乏成熟专业运营
“津淮街众多商家集体关店休市，抗议店租暴涨、房东收取转让费一事，只是目前众多商家经营困惑的一个缩影。”泉州市房地产业资深人士告诉记者，房东暴涨租金，并在到期时，向租户收取转让费的做法，同样出现在其他商业街商家身上。
房东暴涨店面租金，使得在商业街经营的商家，出现这样的现象：部分经营不善、无力经营的商家，因难以承受高额的租金和转让费，难以为继，被淘汰出市场，一些品牌商家只能迁往其他商业街重新找址经营。
商业街租金无序暴涨，房东收取转让费等不合理现象，其根源在哪里？
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对此，专业人士指出，这一现象的存在，有多方面的原因。从业主的角度来讲，商业街的经营模式是分散经营，产权分散在各个业主手中，整条商业街的经营只能以“小业主”零散出租，由于产权不统一，难以做到统一经营管理，市场分散，一些小业主以为市场培育起来了，就大提租金，从中赚取更多的回报，而没有了解也不会顾及商业经营的规则，这种做法无疑是杀鸡取卵，损伤市场，最后造成商业经营难以为继。
而从商家的角度来看，希望与业主共同培育市场的想法并不切合实际，由于商业街本身没有成熟的专业的统一的商业运营管理模式介入，各个小业主必然产生短期寻求丰厚回报的经营心态，希望获取最大的市场回报，而不会考虑市场的长久经营。
□观点
原先商业经营方式或将被新兴模式取代
泉州千亿资产管理有限公司总经理林昂介绍说，从目前来看，商业街是以分割销售店面的形式经营的，并且没有进行统一经营管理，这必然在后期会出现经营问题。他认为，商业经营是一个循序渐进的过程，商铺价值将伴随这一过程不断地升值，在这一过程中，就需要产权人拥有良好的心态。
但目前的市场现状则与之相反。从目前来看，分散分割出去难以统一经营的商铺，“小业主”不会有这样的经营心态，众多小业主看到有大商家进驻了，认为商业氛围已经形成，就肆意暴涨租金，而不考虑长久经营。对于目前商业街出现的这一怪现象，专业人士指出，作为商家，可以考虑选择产权统一经营的商业项目，这样可以避免由于小业主分散、心态不成熟等问题带来的经营困扰。
事实上，从目前来看，泉州商业经营模式一直在升级，新的商业经营模式已经出现，并将慢慢取代原先商业街的模式。从泉州目前一些大型商业项目较为成熟的经营方式来看，成立专业运营管理公司，负责统一经营管理的模式较被认可。据介绍，这些商业街通过产权统一经营，专业运营公司除了以业态进行科学规划外，同时制订合理的租金价格和上涨幅度，为入驻商家提供经营保障。比如，千亿大街的经营模式就备受商家认可，该项目街的商铺“只租不售”，统一运营，并成立专业运营公司进行统一管理。“在这种商业街经营，商家更有保障，租金不会无序上涨，更不会出现店面大业主收取转让费等不合理的现象。”专业人士指出。
津淮街众多品牌商家集体关门一事，使得原先不受关注的商业街经营问题，再度成为人们争议的焦点，而新兴商业项目提出的“只租不售”、“统一经营”等商业经营模式，或将有效避免早先商业街产权零散经营带来的种种弊端，真正促进泉州商业经营迈向新的高度。
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