普陀长寿板块次新房挂牌价空涨

　　近期，普陀长寿板块房价比3个月前上涨了5%-10%，挂牌涨价情况在长寿路沿线较普遍，但同期，二手房交易量却有20%左右的下滑。长寿板块今年下半年预计仅有千余套新房源上市，因此这一板块内的房产成交将主要依靠二手房，尤其是次新房交易量较多，因此，二手次新房前景较为乐观。

　　近期，普陀长寿板块房价比3个月前上涨了5%-10%。昨日，汉宇地产长寿分行经理彭杰透露，7月初成交的一套苏堤春晓房源中，130.29平方米的三房物业成交价210万元，16100余元/平方米的单价比4月份的成交均价上涨了一千元左右。挂牌涨价情况在长寿路沿线较普遍，但同期，二手房交易量却下滑明显。

　　“国六条”及其细则中营业税时间延长至5年的规定，使得次新房房东纷纷将营业税加到房价上，使得房价比3个月前小幅上涨，彭杰认为，长寿板块经过多年开发建设，目前新盘供应已经有限，今年下半年预计仅有千余套新房源上市，因此这一板块内的房产成交将主要依靠二手房，尤其是次新房交易量较多，因此，二手次新房前景较为乐观。

　　从汉宇地产长寿店分析的成交统计来看，6月份以来，长寿板块主要成交集中在中远两湾城四期、世纪同乐、大上海城市花园、苏堤春晓等楼盘，这些楼盘都是近两年交房的次新楼盘。

　　事实上，尽管价格有所提升，但成交量却有20%左右的下滑。

　　7月份以来，汉宇地产长寿分行共成交5套次新房，而在3个月前同样的时间段，有20余套房源成交。

　　彭杰表示，目前成交量虽有所下滑，但长寿路板块无论从地段、小区品质、价格来看都是比较理想的居住区域，同时长寿板块拥有较多的次新房源，对改善住房、拆迁户等刚性需求具有一定的吸引力，相信后市会有所好转。

　　与二手交易量的成交下滑同步，长寿板块房源的月租金也下调了5%-8%左右。据彭杰介绍，由于部分业主由售转租，促使租赁市场房源挂牌量有所增加，从而导致租金下调。

　　据悉，月租金3000-4000元的两房成为近期的主力租赁物业，近期租赁成交主要集中在圣骊澳门苑、世纪之门、音乐广场、秋水云庐、中远两湾城等楼盘。

　　与月租金下滑相反，长寿板块近期租赁成交量上扬20%-30%。新就业的来沪大学生租赁需求的增加，加上政策原因，处于观望状态中的部分刚性自住客选择租房过渡，6月份以来普陀长寿板块租赁交易量上扬幅度相对较大，7月份以来，汉宇长寿分行已经成交租赁房源20余套。

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