巧用附属面积增强居住功能

　　在原有的两室两厅两卫、三房两厅两卫等主流房型中缩减卫生间的数量，改建成两室两厅一卫、三房两厅一卫；或坚持原有设计结构不变，通过缩小客厅或房间面积，达到90平方米的要求；或建设两间相连的小面积房源，通过打通等“变通”方式，符合细则要求……目前市场上关于未来房型改革方式的预测种样繁多，但至少有一点可以明确，在未来的房型革命中，功能性将成为开发商重点考虑的事情之一。

　　上海堪宇装饰有限公司设计总监王妙林表示，未来开发商会通过巧妙利用房屋的附属面积，既不改变原有的设计结构，又能在规定面积内大大加强房屋的居住功能。

　　王妙林介绍，由于受到上海目前居住习惯影响，人们比较习惯三个房间的设计，所以要保证住宅完整的居住功能，只有通过提高得房率来实现。这样，通过缩小甚至去掉现有房型中一些房内的附属面积，譬如储藏室和走廊等，就可达到这个目的。

　　王妙林还提到，阳台属于房屋的外部附属面积，购房时只按一半面积计算，因此，开发商可以加大阳台的面积。如此一来，业主可以将阳台面积充分利用，从而增加厅的使用面积，甚至可以分割出一间小房间。

　　提高房屋的得房率，无疑是在90平方米的面积限制内，加强房屋居住功能的有效办法之一。香港、澳门等地区高得房率房屋的设计，已经证实了这一点的切实可行。在香港，由于住宅容积率都很高，致使人均面积较小，但其作为活动空间的客厅相对较大，卧室、厨房和卫生间设计比较紧凑。受到总面积小的影响，他们会在设计中特别注意南北通透或是采光方面的细节，以避免由于面积过小而引起的压抑感。

　　据臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳介绍，近期，上海人购买香港房源的统计中，购买住宅面积在100平方米左右的人群占到60%，面积在50-80平方米的人群占到20%，而购买住宅面积在100-150平方米的人群比例只有2%左右。同样，在澳门，上海人购买群体中，购买住宅面积在100平方米左右的人群达到70%。由此可见，上海人对于小面积住宅已有一定的认可度。

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