央行下周邀地产商议"房贷首付比例" 四成较合理

　　　有报道称，央行将提高购房首付比例至五成。一位金融界人士昨天向上海东方早报记者表示，近期央行确有可能出台相关指导意见，建议各地商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三到四成，但五成的说法有点夸大。

另据上海东方早报记者了解，央行将于下周邀请多家地产公司开会，预计相关政策将于近期出台。

前日，媒体一则关于“央行将提高房贷首付比例”的消息引起了市场广泛关注。该消息称，央行正酝酿新的按揭政策，将把首付比例提高至四到五成。受此消息影响，昨日主要上市地产公司的股价出现大幅回落，G泛海（000046）甚至跌停。大部分分析人士认为，地产板块整体下跌，与央行拟提高房贷首付比例的消息密切相关。[延伸阅读：央行否认将首付提至五成 不大可能出台措施(图)]

对此，一位金融界人士向上海东方早报记者表示，上述消息并非空穴来风，但具体内容有夸大之嫌。该人士透露，近期央行确有可能出台指导意见，建议各地商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三到四成，但五成的说法有点夸大其辞，尤其是对于面向一般市民的普通住宅，首付比例应该仍在三成左右，四成的可能性不大，更不可能达到五成。因此，普通市民不必过于惊慌。 “购房首付两成”将成历史

这位人士表示，深圳已明确房贷首付将最多提高至四成，主要是针对别墅这样的高端住宅。他预计，此轮调控对珠三角地产市场的影响最大。

另据某上市地产公司高层人士透露，央行将于下周召开一个研讨会，邀请一些有代表性的开发商赴北京，就房地产金融问题进行交流。该人士预计，央行关于房贷首付等相关政策可能在近期正式出台。

他表示，按揭购房的首付比例适度上升是大势所趋，有助于市场进一步回归理性，但预计主要是针对高端住宅市场。对于本次央行的调控政策，他表示可以理解为管理层意在将高消费购房者挤出市场，从而达到抑制需求、稳定房价的目的。

对于普通住宅尤其是面向中低收入家庭的住宅产品，他认为，不仅不应该提高门槛，反而应该给出优惠政策，这也是国际社会普遍存在的制度安排。他预测，各地实际情况存在一定的差异性，不会出现“一刀切”的情况。

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