央行提高"首付"未经证实，后续政策可能即将出台

　　昨日，有消息称，央行正在酝酿提高首付款比例的政策，从市场供求关系的角度打压房价涨势。传闻指出，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低二成，提高到四至五成。”一石激起千层浪，记者多方探听，此传闻并未得到证实。但据分析，楼市后续调控政策很可能会出台。

首付比例提高至四-五成

昨日，有媒体透露，央行拟推新政，购房首付款的比例从最低二成，提高到四至五成。上海汉宇地产物业代理有限公司董事总经理施宏睿表示还没有听说这个消息。同样，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司董事长刘德扬对这一传闻表示了疑惑，“即时出台也要等到加息政策之后的两三个月吧？”

对象

可能仅针对二次购房

“如果首付比例真的从二成提高到四至五成，楼市将何去何从？”当这一问题抛向上海中原地产总经理谭百强时，谭的回答是果断的，“首先成交量肯定将下跌，市场上存在的动迁、结婚等刚性需求的支撑将会减少；接下来，巨大资金压力下的开发商将不得不降价销售。”

同样，刘德扬表示，这种消息如果属实，将对房市的冲击是巨大的，目前上海能够付首付的自住客户，很大一部分都是低成首付、高成贷款，首付提高将会影响自住需求。施宏睿甚至认为，首付比例提高的政策不太可能一刀切，也许更多的是针对二次置业的人群，对首次置业人群实施的可能性不大。

美联物业的观点是，传言该政策出台的目的是为了打击各地房价涨势过快过猛，打压各地楼市投机行为。该政策如果出台，势必造成购房者再次持币观望，引起楼市成交量由此再次骤降的情况发生。“可以预见的是，如果该政策近期出台势必造成楼市新盘大量囤积，住宅空置率猛增，开发商资金链严重断裂，从而造成银行贷款风险的剧增。”

预期

后续政策很可能出台

虽然在采访中，几乎没有人能给予正面的答复。但一位不愿具名的金融界人士认为，楼市再出调控政策的可能性很大，只是出台的时间问题。

一位消息人士表示，可以预见的是，在4月28日央行调高贷款利率之后，还可能会有后续的调控政策出台。消息显示，北京前四个月的房价都是在以17%的速度迅速上涨，涨势不减。该人士认为，从全国形势看，北京等很多城市的房价上升较快，稳定房价成为了政策十分关切的事情，央行加息政策出台更多的是一个信号，这很可能是一系列调控政策出台的序幕。

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