房市趋暖是人造假繁荣

　　另一些房产开发公司也“形势”良好。一家并不大的房产代理公司工作人员称，他们在省内代理的几个楼盘差不多卖完了，总体说来年末比年初价格每平方米上升了200至300元。

　　成都房市难道真的在年末回暖了吗？四川省社科院经济研究所房产研究员蒋华东认为，成都新年房产消费量大增主要有3方面原因，一些楼盘品质较好、价格相对适中，与消费者的需求对路，节日期间开发商再推出让利促销活动，自然出现购房者蜂拥的现象，这是其中真实的消费量。但另有两大因素却令市场产生消费量大增的假象。

　　首先是房产中介公司不规范，对不正常房价起到推波助澜的作用。有些中介公司甚至在炒作抬高价格，或者代理一些楼盘，和开发商勾结暗中逃税。蒋华东透露，中介公司、投机者和开发商惯常的操作手法是，一些楼盘几乎被房产投机者买断，等真实的消费者去买时，发现不是房子不多价格高，就是只能买转让的房子。而开发商在与投机者签订合同时，并不上交备案表，等转手后才备案，由此回避“新房两年内交易要全额缴纳营业税”的政策。

　　另有开发商自身炒作的因素。蒋华东说，消费者和开发商之间的信息极不对称，开发商在前期销售时往往只挂出一部分房子，消费者一看所剩无几，从众心理和恐慌心理加大，自然会下手买单。等人气聚集了，价格炒上去了，开发商再放量。（陈四四　李秋怡）

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