地产十大预测引发争论：土地闸门要打开？

　　关于土地放量，北师大房地产研究中心主任董藩教授在2005年底《对2006年房地产市场的十大预测》中就提出了类似的预测。而他预测中的房价仍将上涨的说法也在今年1月份就得到了证实。

　　土地闸门要打开？

　　董藩在预言中有意把“城市土地控制会出现松动”放在了前面。他表示，“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些土地，但大限之后土地市场管理得还是比以前紧。今年依然要严控房价大幅上升，土地管理部门必然不能置身事外，2006年的土地闸口怎一个“松”字了得？

　　对此，一位跟帖的四川网友表示，土地的放量是必然的。同时，土地价格有可能不是“温柔”上扬，而是比房价涨得更加厉害。北京万年花城副总经理黄玺庆也表明了同样的观点：“土地价格肯定会上涨。而且是越向城市中心聚集，价格上涨幅度越大。因为今后土地的获得方式是招拍挂，而招拍挂的精髓是价高者得。”

　　房价到底涨多少？

　　董教授在预言中指出，房地产价格依然上涨，但涨幅可能小一些，估计会在5％－9％之间。

　　不过，那位四川网友也好，任志强、黄玺庆也好，几乎所有预言的人都看涨2006年的房价，有人甚至还开出了10％－15％的上涨幅度。

　　下个月将验证什么？

　　如果说一月份董教授的第一个预测就已经在很多城市得以实现的话，二月份土地供应增加的预言也成了真事儿，那么，在接下来的第三个月，还有哪一个预测被验证呢？

　　恐慌期过去？还是房地产龙头企业总部进京？“顺序难以排定。”董藩声音平静。

　　“80％的预测都会成真”

　　土地放量的预测仅仅一个月的时间就得到了证实，对此，董藩在接受本报记者采访时表示，这个观点得到证实是预料之中的事情。

　　前一个阶段对开发区和大学城的整顿一方面规范了土地市场，同时也使得土地的闸口被控制得过紧，住宅用地的供应没有得到应有的保障。为了抑制过快增长的房价，引导需求减缓的情况下，还要增加土地尤其是住宅用地的供应量。

　　董藩告诉记者，这些预测得到验证是迟早的事，估计年底80％的预测都会得到实现。 （记者　杨帆）

1