酷评：混合地产别拿居住平等当幌子

　　是什么使开发商抛弃了以往的开发模式，不约而同地为人们的居住平等和社会资源共享而奋斗呢？其实，混合地产的兴起，既是购房者追求居住平等需求的体现，更可以看作是开发商为了平衡项目容积率做出来的无奈之举。

　　混合型地产的盛行，是规划和市场共同作用的结果。混合型楼盘通常总体面积规模大一些，而容积率指标、建筑密度往往有限制，现在要全部做高密度肯定不行，做低密度住宅又无法获得足够的利润，因此，高低搭配的混合型地产就成为平衡利润的最佳手段，更何况它还能带来“追求居住精神的平等”的大义旗帜。同时，全国停止审批别墅用地的政策发布后，低密度的别墅在开发商眼中变成了稀缺的香饽饽，这种市场稀缺产品建了不会愁卖，更何况建别墅还能从整个项目上拉低容积率，使项目总体利润更加可观，何乐而不为呢。所以混合型楼盘的盛行就不难解释了。

　　开发商喜欢做混合型楼盘，更是看中这类项目销售压力比单纯类型的楼盘要小很多。因为这类混合型楼盘中往往是小高层公寓作为主力，也可以包括一部分高层或多层公寓。然后是连体别墅或叠加别墅，景观和建筑形态上也比较有层次感。而且，公寓和别墅一起卖的话，别墅和公寓的档次距离不会拉得太大。公寓的价格作为基础，连体别墅等再上一个台阶，可谓相得益彰。

　　不过，这种模式的社区，虽然满足了开发商的一切要求，但在入住后却会对业主的隐私、居住安全等方面造成很大困扰。因为这种设计的初衷就是多出房子多卖钱，在有限地域资源上做最大限度的开发，别墅的采光、私密性受到很大影响。在公寓与别墅的混合小区，虽然买公寓的业主可以共同享受别墅的物业品质，得到超值的景观和物业服务，但对于买别墅的业主来说，则因为公寓别墅楼层高低有别，居住私密性受到很大挑战，别墅业主的生活在高层住户的俯视下一览无余。此外，商用物业和住宅混合小区，由于商用楼人员出入频繁且层次不一，买住宅的业主更需要注意居住安全。

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