上海住交会东方论坛圆桌对话实录

    由住交会组委会主办，新浪网独家协办并现场直播的的2005年上海住交会东方论坛于12月16日上午10时在上海新国际博览中心开讲。整个论坛将以牵动中国国计民生的房地产行业为结点，“牵一发而动全身”，联动金融、科技、文化、城市经营等直接关联领域及元素，发掘全球供应链条上的机会与价值，寻找中国崛起市场空间下的世界商机，并在高歌猛进与回首沉思中探求中国房地产业的文化皈依与终极关怀。以下是圆桌论坛上各嘉宾的发言实录：

2005十大地产风云人物揭晓 

实录：中国房地产企业VS国际市场论坛 

CIHAF2005中国住交会16日隆重开锣 

张国正：明年看好中西部房地产市场

任志强：GDP少估约24万亿(图)

CIHAF2005中国住交会：谁与争锋 

　　方宏进：

　　我们直接进入到论坛交流的环节。我们今天有请的五位嘉宾是和记黄埔(上海)有限公司董事总经理佘耀庭先生；华远集团总裁任志强先生；戴德梁行总经理执行董事张国正先生；裕景地产集团常务副总裁兼总经理黄世达先生和上实发展股份有限公司总裁卢铿先生，五位请到台上就坐。大家可以写条来问问题，我来替大家问他们。现在台上先到四位嘉宾，我们可以看到四位嘉宾既有国有的房地产公司，也有外资的房地产公司坐在这里。我先问一个问题，我们首先请教一下和记黄埔的佘总，今年生意好做吗？

　　佘耀庭：

　　现在生意机会越来越多，但是风险也越来越多了。

　　方宏进：

　　跟去年比，今年心情觉得更轻松更愉快还是压力更大了。

　　佘耀庭：

　　压力越来越大了，因为项目也越来越多了。

　　方宏进：

　　我们同样的问题想请教一下黄世达先生，怎么样今年，有没有感觉到宏观调控带来什么压力？

　　黄世达：

　　今年宏观调控还是有一点压力，但是我们做的是比较高档的房子，再就是商业地产，所以影响还是比较小的。比如说上海就是住宅可能遇到很大的压力，但是写字楼和商场还是挺好的。比如说我们在陆家嘴觉得商场和写字楼整个行情也是非常好的。

　　方宏进：

　　所以你们一直说房价还是很好的，不应该降价，所以很多人还在等。这个问题还要请教一下戴德梁行的张国正先生，你是跟他们做开发商不一样，你觉得现在中国整体的大的城市的房子的价格，特别像上海房子的价格，已经回归到很理性的位置了吗还是还有泡沫存在？

　　张国正：

　　从最近第四季度的反映来讲，我觉得市场对中心城区，也就是市中心高档房子的价位已经认为是合理的水平，我们看到最起码有四个高档的项目，都是在2.5万左右这样一个价位水平，销售量和销售速度都很快，证明这种海外买家、本地买家对做上海市中心2万多的水平非常接受，现在在边缘地区玩坏的还没有完全复苏过来，是要看发展怎么样。我刚才说的是所谓中高的档次，但是对于上海最顶端的接受程度还没有试探出感觉来。为什么？因为有几个顶端楼盘现在还没有放下。

　　方宏进：

　　下面我们想问一下任志强先生，我们注意到刚才张国正先生从他一个专业的公司角度来看，他说了上海高端的房价是接受的，而且他用了一个词，他说复苏，说已经复苏了，任志强先生你觉得现在房地产行业，特别是大的中心城市是复苏还是要怎么走？这个词应该怎么描述目前房地产行业的状态？

　　任志强：

　　我只能说从统计指标上看，全国40个大城市里面应该说大部分城市房价是在急剧上升的。从统计局的几个数字来看，全国的房价是保持并不很低持续稳定的上升过程。从交易量上来看，除了少数城市以外，10月份大部分城市交易量已经超过3月份，比如说北京2万多套的月销售量，每天差不多将近670套，已经超过今年宏观调控，也就是3月份以前的交易量。大概全国有1/3的城市是超过了3月份以前的交易量，1/3的城市接近或者是基本等于3月份以前的交易量，另外大概还有1/3的城市略低于3月份以前的交易量。从全国的投资来看，今年继续保持20%左右的增长，虽然整个的所有的指标里面增幅都是下降的，增长幅度都是下降的，但是绝对数都是持续上升的。我想如果一个国家保持10%的增长，或者是高于GDP增长速度的增长，这个行业的增长速度应该是保持高的水平。唯一一个绝对值上升的指数就是土地价格的指数是持续上涨的。2005年根据国土资源部提供的土地供给的信息来看，2万多公顷土地供应中住宅只有40%，而剩下是商业、办公、工业和其他用地，明年的供应土地总量会比今年更少，即使全部住宅总量都在当年能够进行投入，也不能满足当年我们的建筑需求和住宅建设总的开复工需求。从土地供给的情况来看，我们的数量是在下降，反之一定会产生供给量的下降和在需求不变的情况下的房价上涨。这几个环比因素来看，虽然从总量上我们认为明年可能仍然保持15%至18%的增长，会比今年低一些，但是整个市场的情况不会像某些媒体或者是经济学家提出的会继续崩盘，会继续大幅度下降。我想中央的精神很清楚不是希望房价下跌，而是希望我们房价稳定而不是快速的增长。这个目标可能基本上达到了，如果说宏观调控能让房价稳定而不是快速的增长，让我们的投资稳定而不是过高的增长，可能我们的市场就会进入一个更加正常的发展状态下，也会更持续的保持一个较高增长速度的长期发展过程，谢谢！

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