关店率高达80％的商场餐饮，究竟有哪些潜规则？

虽然很多人说餐饮已经成为商场的救赎，但商场完善的设施和强大的吸客能力依然是很多餐饮人开店的首选。那，商场餐饮还能做吗？入驻商场，有哪些注意事项呢？

生意很好的店，为什么突然就失败了？

去年，小谭看中地铁口的一个新的商场，各种招商条件据说比较有吸引力，然后就一直筹备。今年开春，他综合评估后，决定在店里同时以烤鱼和龙虾为两个主打菜，开业就全都推广，开业后烤鱼远远比龙虾更受欢迎。

于是我直接建议小谭以烤鱼为主打产品，附带卖龙虾。

后来，因为忙其他事情，我也就没怎么关注小谭的发展。前不久，却得到消息说小谭的餐厅失败了。

我有点错愕，开业生意不是非常好，口碑也很不错么？后来才得知，失败的主要原因并非店内的管理问题，而是来自商场的责任，商场招商时所承诺的很多东西都没到位，直接导致开业后 80% 的商家活不下去。

与此同时，也有人给我留言，问关于商场餐饮的事情，他打算来成都进入一家商场，问我的意见。

下面，就一起来谈谈商场餐饮的这些事吧。

首先，必须要表明的是：商场餐饮只是餐饮发展的一种必然形式，它本身没有好坏和优劣之分，就好比街边店和路边摊一样，商场餐饮里面也有很多运营得非常成功的案例。因此，即便是很多餐厅走商场模式失败了，这并不代表商场本身有什么错，相反，某种程度上来说，商场餐饮甚至在未来的比重会越来越大。

基于这样的原因，大家没必要谈商场餐饮就色变，更没必要一棒子打死的说什么商场餐饮必死无疑。

我们应该相对更可观的看待商场餐饮这种形式，然后去研究，弄明白，为什么有些商场里面的餐饮生意非常好，而有的商场餐饮则非常糟糕，便于优化我们自己的选择。

入驻转型的老商场到底要注意什么？

淘宝为代表的电子商务，把很多线下的生意冲击得非常厉害。其中，服装行业尤为严重。

电子商务让年轻人对服装的购买转移到线上，直接使得很多商场的服装档口门可罗雀，于是绝大多数专柜都撤出商场。商场迫于无奈的情况下，把目标放在了餐饮身上。

这些转型的老商场，可能各方面都不错，但有一个非常致命的缺点，就是规划时根本没有对上下排水、排烟排污和天然气等消防问题做考虑。即便是后期花重金对商场进行改造，无非也就是接入天然气，修一些排烟管道而已，在真正的功能上，比现在那些从最开始就规划的商场餐饮相比，有很大的不足。

因此，在面对一些老旧商场的选择时，尽量多去现场了解，看看上下排水，排烟排污等设施的完备程度，尤其是看这些老旧商场的整体改造规划，某种程度上来说，即便是餐饮相关设施改造得很好，但因为所在城市消费者对这个商场曾经定位的固化认知，也并不是最佳的首选方案。

位置假象问题，如何看待商场的招商说明

不管是老商场改造，还是新修建的商场，在招商时，无一例外都会把口岸优势当成自身的一个重要优势，面对这些商场的招商说明，那些没有明显地理优势的商场，大家一般很容易选择放弃，但是，现实中为什么很多人还是踩了商场餐饮的坑呢？原因在于，他们片面相信了商场的口岸优势。

一些商场，虽然修在最繁华的地段，但门口有很多人流，并不代表商场内部就有很多人流。生活在成都的朋友，不妨到春熙路的商圈来看一些，对比一些这里最集中的一些商场，你会发现：有些商场里面人声鼎沸，熙熙攘攘的人流如织，但同一时间，旁边的商场里面可能就只有稀稀拉拉几个人。

因此，好的口岸，并不代表有好的商场内部人流量，这是一个常识性认识，切不可仅仅看到商场在黄金口岸上，就理所当然的认为这里以后一定人满为患。尤其是那些来不来，就说什么自己具有某独家优势之类的话，切不可盲目相信，吹牛逼不打草稿，在这个行业是非常普遍的事情。

品牌商家问题，背靠大树并不好乘凉

有些商场在招商时，首先以各种非常诱人的条件，去吸引一些市场上知名度高，影响力大的餐饮品牌，然后再借此去找其他餐饮商家，让后来的那些商家，错以为商场实力超强，可以跟着这些知名商家分一杯羹。但现实呢？很多时候都并非如此。

如果再遇到类似的情况，在可能的情况下，通过各种关系，直接找到招商广告上说的那些知名商家，询问一下他们是否真的要进入，只是有意向，还是已经签订合同，是加盟还是直营？是开分店还是开旗舰店，通过这些信息就可以看出这个品牌进入这个商场的欲望程度。

但，即便是一切信息都表明是利好，也并非就高枕无忧，甚至要更加小心。原因很简单，一个太强势的品牌，在商场开业后，往往是最大的吸客效应，当自身实力不够时，不仅无法分别人的一杯羹，可怕的是在明显对比情况下，自己当成别人好生意的陪衬，不仅没生意，还遭受严重的心灵打击和煎熬。

所以，如果某商场有一两家知名商家入驻，要适当小心一点，自己如果完全不具备品牌优势的情况下，最好避其锋芒，别奢望去和他们正面的竞争。但是，如果这家商场邀请了很多知名品牌的入住，意味着多品牌情况下的吸客效应可能会出现，跟着去一起赚吆喝，也没问题，但需要注意商场内的位置。

商场承诺问题，天下没有免费的午餐

商场在招商时，会给予各种开业后的承诺，比如各种物业优惠呀，费用减免呀之类的，针对这些承诺，大家要注意两个方面：

其一，是这些承诺目前的到位程度，比如深圳小谭他们所遇到的情况，商场在开业前承诺会与旁边第三方停车场合作，解决停车的问题，但结果呢？根本解决不了，导致开业后完全没停车位。

其二，是不要在乎小恩小惠，死盯着他们在开业后的宣传承诺，这对于一个新商场来说，才是最重要的问题，一个商场如果没有人流，就算给你免两年房租又能如何？你照样承担不起高昂的人工费用和其他杂费，更主要的是你完全看不到希望，早早就败退了。

因此，面对商场的各种承诺，不要被那些装修减免和房租减免等优惠吸引得昏了脑壳，必须得明白的是：对于一家新餐厅来说，最重要的不是节约多少成本，而是有多少客人。因此，着重看商场在营销宣传上的投入计划和预算承诺等，如果一个商场有很高的宣传预算，那至少比不宣传的靠谱很多。

运管团队的问题，摸清底细三思而后行

这个问题涉及到两个方面的理解：

其一，很多人会混淆商场的招商团队和运管团队，甚至，错把招商团队理解为就是运管团队，为此犯下大错。什么意思呢？很多商场的招商团队都是外聘的专业团队，但是日常的运营管理呢？则很可能是另外一帮人，因此，招商团队的牛逼，并不代表运管团队的厉害。

其二，进入商场后，日常每天打交道的其实是运管团队，在决定加入这个商场前，就必须深度了解商场开业后运管团队的资历问题。如果是一个完全没有运营管理经验和成功案例的团队，建议要慎重。因为他们很可能完全不懂餐饮，所谓的运营管理，几乎对商家只有约束和要求，而不能带来任何帮助。

事实上，餐饮人要特别对这方面的问题引起重视，商场餐饮是最近几年才流行起来的模式，国内还没有形成一个商场餐饮的运营管理模式。因此，绝大多数所谓很牛逼的运管团队，他们所拥有的经验，很可能只是以前的服装管理，而非现在的餐饮运营和管理，如果是这样的情况，结果就会非常糟糕。

因此，如果要进一个商场做餐饮，必须了解运管团队曾经的经历，他们还同时在经营哪些商场的餐饮，如果有的话，就需要到他们运营的其他商场里面去，看是否有人流，管理的是否井然有序，以做出正确的判断；如果对方完全没有运营商场餐饮的案例和经验，就要小心一点。

未来，随着餐饮行业的更新换代，尤其是居民楼下底商限制做餐饮后，商场餐饮会越来越普遍，也会越来越发达，尽管它现在存在这样那样的问题，但作为餐饮创业者，不应该因噎废食，就盲目排斥商场餐饮，要公正客观的来看待它的未来，在明显是好的机会情况下，也应该积极参与进去。

关于商场餐饮，还有很多很多需要注意的问题，但受限于篇幅，这里无法一一罗列出来，归纳起来，其中最重要的，其实还是运管团队的问题：一个合格的运管团队，不仅可以把优势发挥得淋漓尽致，即便是一些劣势，也能化不利为有利，转危为安；但是一个不合格的运管团队，则很可能会出现把一手好牌打烂的情况。

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