万科790亿“结盟”京东、阿里，背后藏着一个秘密

据万科和普洛斯（两者均为上市公司）方面发出的公告，收购价格为3.38一股。以此计算，收购估值约为160亿新元（约790亿元）。在持股比例方面，厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

受到收购要约的刺激，普洛斯股价从2.7直接拉升到3.3，当日暴涨21.85%。

以目前普洛斯的股价和收购价相比，几乎不存在溢价！（收购价3.38，股价3.3）

普洛斯股价暴涨近22%

实际上，普洛斯股价上涨不是起始于万科组团收购，从2016年11月开始就一直有传闻普洛斯会被财团收购，也是从那时候起，普洛斯股价节节攀升，从2016年的1.78上涨到目前的3.3，涨幅接近85%！

普洛斯股价不到1年涨幅接近85%

如果暴哥不给大家展开分析这笔交易，或许大家觉得没什么太值得关注的地方。但其实不然，万科这笔交易的背后，蕴藏着几大重大隐情！

万科的巨大胜利！

1、万科们大赚一笔

表面上看，万科为首的财团似乎没占到什么便宜，收购价3.38，股价3.3。（有朋友甚至会觉得，万科们亏了，因为收购事件被爆出之后，普洛斯的股价瞬间上涨了22%），但其实万科们亏了赚了呢？

暴哥感觉万科们赚了！

根据普洛斯2017年的最新的财报，普洛斯目前的资产价值217.59亿美元，约合1479亿元（按人民币兑美元6.8粗略计算）；其负债为85.4亿美元，约合580亿元；两者相减，公司的净资产（所有者权益）为899亿元，将近900亿元。

来源：普洛斯财报

刚才说了收购对价总计是790亿，因此这么计算，万科们净赚110亿元。按照万科的持股比例21.4%计算，万科赚了23.54亿元。在上述普洛斯持有的资产中，最有价值的一部分可能就是土地了！

根据普洛斯的年报，普洛斯目前拥有和管理的物业主要布局在全球土地价格最昂贵，且升值潜力最大的几个国家，中国、日本、美国、巴西。

资料显示，截至2017年3月31日，普洛斯的业务发展到了中国、日本、美国和巴西的116个主要城市，拥有并管理约5492万平方米的物流基础设施，管理价值近400亿美元的物流资产。其中，中国方面，普洛斯方面的估值是136亿美元，分布在38个主要城市，物业总面积2870万方，其中，完工物业1750万平米，计划开发1120万平米，土地储备1190万平米。

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