四大房企巨头扎堆来广营

　　四大房企巨头的扎堆涌入，为本已热闹不凡的来广营区域再添新军。业内人士认为，作为近年来少有的优质居住用地，之所以接连两度遭遇“冷出让”，跟楼市低迷开发商拿地积极性被抑制不无关系。不过，随着这些巨头房企的涌入，来广营地块的定位将渐趋高端，再加上其所依托的国奥板块，区域发展前景不容低估。

　　房企扎堆拿地

　　2011年12月，融创中国和中化方兴首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融地块。 

　　资料显示，来广营地块总建筑面积28.38万平方米，挂牌起价为30.67亿元，最终该地块由上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以底价成交，折合楼面价10807元/平方米。 

　　目前，来广营地块周边区域商品房在售均价在2.5万-2.7万/平方米之间，在售二手房均价在2.4万/平方米左右。与去年和前年相比，这一成交价格并不高，融创联合体属于抄底拿地。 

　　两个月后，今年2月14日，位于来广营乡土地储备项目A4和B4居住用地仍然保持了低价成交，最终招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体以23.7亿元挂牌底价竞得。 

　　记者从北京市土地整理储备中心了解到，A4-B4地块的四至范围是，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街。占地面积为10.7036万平方米，规划建筑面积为18.9256万平方米，以成交价计算，该地块折合楼面价为12523元/平方米，这一价格较此前融创中化联合体竞得的B1-B3地块略高1716元/平方米。

　　综合品质推高地价

　　业界认为，先后成交的两宗来广营地块是近年来少有的优质居住用地。其临近多个高尔夫球场和生态公园，并有永久性城市绿化带的景观支持，生态环境优越；临近北五环、大广高速和城铁13号线、正在修建的地铁14号线来广营站，交通便捷，地块体量也有利于进行规模开发。 

　　记者在来广营地块现场看到，该区域在售项目有筑华年、华贸城、中国铁建国际城等，东侧毗邻正在修建的地铁14号线来广营站。 

　　地理位置相对优越，也决定了来广营地块价格的高企。据链家地产市场研究部统计，招商地产和九龙仓联合拿下的来广营地块，是今年截至目前27块成交用地中楼面价、总价最高的用地，也是历年来广营板块楼面价最高的用地。根据链家地产统计，楼面价高于1万元/平方米的居住用地中，2011年仅成交3宗，自2008年以来也仅成交33宗。

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