摘要:东莞独蛇服饰有限公司董事长冯永广则从更大的角度去衡量。他说,虎门内部竞争是一方面,外部竞争影响则更大。最近几年,国内很多城市都建立了服装批发市场,近有广深、远有郑州、成都等,加上电子商务的发展,分流了大量的客源。
两年前,东莞虎门富民商务中心开业,热闹非凡,标志着虎门新商圈的开启。很多人憧憬着“富民”又一掘金宝地的到来。但很多人没想到,时至今日,原来的近千服装批发档口只剩下约20个还在开门迎客,其余都关门离去。何以每况愈下?
与此相反,东莞虎门富民商务中心周边,富民双子城、名购城相继招商,规划70层的虎门商会大厦也呼之欲出。众人拾柴火焰高,随着商业地产项目的聚集,新商圈会否走出低迷?何时才能走出?
跌入低谷近千铺位只剩二十家营业
驱车从太平出口下了广深高速,行至虎威加油站,刚左拐进入虎门主干道———虎门大道,左边一栋气势磅礴、崭新亮丽的大厦赫然映入眼帘。这就是富民商务中心,一直被誉为虎门新商圈———环高速大商圈的起点之作。路人或许不知道,繁华的外表后面却是另一番截然相反的冷清景象。
郑思杰犹记得两年前的热闹光景。投资高达5亿元、占地3万多平方米的富民商务中心2009年3月13日正式开业,负一楼到5楼近千铺位悉数开张。当时,从老家汕头到虎门三四年的郑思杰,已经跟朋友在黄河时装城做了一两年服装批发。他想独自揽下一个铺位大干一番,2007年年尾,怀着对新商圈前景的信心,他在富民商务中心一楼租了一个还不错的铺位。
开业头一年他的店铺营业额有七八万,算下来没有亏本还赚了一点。这点营业额甚至比不上富民-黄河老商圈一个铺位半个月的营业额,可对于新商圈有这样的成绩,他也比较满足了。
开始的几个月,跟郑思杰一样,虽然生意不太理想,很多商铺却都盈亏不大。其中一个重要原因是富民商务中心最初的10个月是免租的。但免租期过后,商场放出要收租的信号,一个月要四五千元。很多铺位老板一盘算,年租金就要五万了,必亏无疑,所以商铺陆陆续续拉闸走人。商户一走,就像多米诺骨牌一样,牵动整个商场。现在整个负一到五楼,大约只有一楼约20个铺位零零散散开着门。二楼至五楼更是空空荡荡,只有一两个铺位开着,一天下来很可能一个客户都没有。
商铺一少,客户也少了,去年郑思杰营业额只有四五万,算下来还亏了一万块左右。相比其他一些离去的商户,郑思杰他们现在还勉强留下来苦苦经营的一个原因是,商铺业主一直没有向他们收取租金。
复兴缓慢业主投资近百万分文未得
富民商务中心负一至五楼大都把铺卖给了个人投资者。商场每况愈下让这些投资的业主也揪心不已。去年,租户陆续撤离时,很多业主尝试着在店铺上写下招租信息,现在连招租信息都懒得贴了,因为几乎无人问津。
在一楼电梯口旁拥有一个铺位的陈先生还抱着一丝念想,贴了招租信息,期待有人咨询。据他介绍,他当时买下这个铺位花了几十万,“都是借钱投资的。”在一楼入口处买了一个铺位的余先生,更是花掉近百万,现在还分文未得。
陈先生当初借贷选择在这里投资时,原以为很快就能坐地收租,当年富民商务中心招商时,那是何等疯狂。据了解,当时近千商铺供不应求,富民公司不得不采取客户先申请,经审批合格后再抽签的方式应对。
那会,有太多理由令这些投资客如打了鸡血似的疯狂。富民商务中心紧靠广深珠高速公路出入口,相比老商圈,位置优越,环境好。按照当时的规划,虎门未来的汽车客运总站、轻轨站、虎门商贸城等一大批项目均与之相邻,位于发展潜力巨大的新商圈,整个商圈投资达50亿元。
“蓝图非常好。”陈先生说,另外还有一个重要原因是,“富民”这个响亮的品牌。“在旧富民一个铺位的租金都十万八万了,新富民做起来后肯定也不差。”投资客眼中,作为政府资产的富民集团有着20年的经验,有着一套成熟的管理、推广模式。
想起曾经的这些理由,再看看现在的样子,陈先生百般沮丧无奈,“不是后悔不后悔的问题,现在只能听天由命了。”规划中的很多项目进展缓慢,蓝图还只是蓝图。也是因为如此,富民商务中心对面的富民双子座原计划2009年底就开业,结果一再推迟,至今尚未开业。