东莞第一国际重新打造再出发

　　低迷了六年的广东东莞“第一国际”，也许即将迎来它的春天。

　　继三年前中华百货出走“第一国际”后，这个被誉为东莞中心区唯一的大型商业地产终于再次启动它的综合购物项目———“ONEM ALL汇一城”将于今年1月6日正式开业。日前的圣诞节，吉之岛超市在汇一城率先试营业。

　　随着汇一城内大型苹果产品体验店、星巴克咖啡、屈臣氏和十余间特色餐饮店等相继开业，嘉禾影院、冰星真冰滑冰场也即将在数月后启动，越来越多东莞年轻时尚人士和商家的目光被吸引至此。

　　现在，“第一国际”商业地产项目全体人员全部雄心勃勃，他们欲借汇一城重新起步，将“第一国际”打造成东莞中高档商圈。未来，“第一国际”是顺利形成它的商圈新格局，还是重蹈当年中华百货出走的覆辙，亦或者和华南M ALL一样，经历《阿凡达》式的癫狂后继续清冷？

　　六年沉浮 

　　一出生风华正茂长着长着就蔫了

　　六年前，被东莞市政府规划为新城市中心的“第一国际”，一出生大有风华正茂之势。

　　第一国际是东莞中心区唯一的大型商业地产项目，占地21万平方米，建筑面积70万平方米。北临东莞市政府中心广场，东临东莞大道，旁边规划有五星级酒店，东莞最高的台商大厦，还有会展中心和众多高档写字楼。

　　据了解，最先开始第一国际被定为中央财富区，简称HOPSCA，意为由五星级酒店HOTEL、写字楼OFFICE、大型停车场PA RK IN G、大型综合购物中心SHOPPINGMALL、商贸博览CONVENTION、国际公寓APARTM EN T组成。

　　“这里未来是一块宝地，想不旺都不可能的。”日前，第一国际负责商业经营的林先生说。

　　一期开盘，创排队买楼先河

　　2004年那时，人们也是这个想法，“第一国际”一期开始认购的当天，东莞首次出现排队买楼的现象。来自东莞、深圳、香港等地的投资置业人士当天挤爆了第一国际售楼处，甚至有人从头一天下午四点就开始排队，这在当时的东莞是一件非常不可思议的事。

　　当年5月15日第一国际正式解筹时，一天4亿元的销售额，更是创下东莞地产项目单日销售额纪录。2005年8月广州中华百货高调入驻“第一国际”，随着它一起来的，是潮流城、爱尚折扣店等大大小小各品牌商家。

　　两年过后，大腕黯然退场

　　然而好景不长，才两年的时间，这间全国知名百货公司忍受不了这里惨淡的经营业绩，2007年年底中华百货撤出第一国际。随后进驻的是规模较小的运动品牌“滔博运动城”，经营至今一直不温不火。

　　五年的返租期一到，许多小商家也黯然撤出“第一国际”。曾梦想靠铺位赚大钱的业主感觉“被套牢”，许多商铺大门紧闭，里面空空如也。现在的“第一国际”一二期转型变美食城，近两年餐饮店面不断增多。

　　业内人士称，“第一国际”开发商为了留住大商家，不惜把租金压得极低，稻香、东海都等在“第一国际”的租金甚至不足10元/平米。

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