摘要：第一国际是东莞中心区唯一的大型商业地产项目，占地21万平方米，建筑面积70万平方米。北临东莞市政府中心广场，东临东莞大道，旁边规划有五星级酒店，东莞最高的台商大厦，还有会展中心和众多高档写字楼。
尴尬之处
身处闹市却像“商业孤岛”
中原地产东莞分公司邓先生评价说，“第一国际”虽然位于市中心，但它的位置相对尴尬，“虽然靠近东泰等大型社区，但隔着一条东莞大道；虽然离鸿福路商圈不远，但中间有那么大一个的中心广场，其实它更像一座‘商业孤岛’。”
失败之处：商家多是百货类
他认为，前期的“第一国际”还有一个失败的地方就是，招来的商家多是百货类，“经营百货需要人气，哪一个城市的百货商场不是设在核心区。第一国际把百货变成聚集人气的方式，肯定有问题。”他说，此次“第一国际”引进吉之岛项目是正确的，对聚集人气有一定作用。
商圈成熟了重新调定位
第一国际商业经营负责人林先生认为“第一国际”的人气冷清主要原因是“五年前，这个商圈还是不成熟。一是周围社区住宅不成熟，二是消费者对百货公司的接受认同需要过程。现在商圈已慢慢成熟了。”
他同时也承认：“以前我们的定位可能没定好。林先生说，O N EM A LL汇一城与单一的百货公司业态不同，第一国际以此起步再发展正是好时候。”
未来规划
模式学深圳档次慢慢提
对于东莞的消费力很少人会怀疑，但消费力外流却是个问题，一提到买高档商品，东莞人马上想到去深圳、香港。
与之相对的是，东莞许多大型商业地产项目空置率过高，最著名的就是华南M A LL和第一国际。这两个商业地产项目相同的是，所处地段和铺面设计对吸引客户有影响，“华南MALL是欧式步行街的感觉，但中国人逛街更喜欢热闹，需要大商场的集中和通透。”第一国际林先生说，因此汇一城在设计时参考的是深圳成功M A LL的经验，和“第一国际”的一二期设计有许多不同。“以后第一二期会开始改造工程，让建筑更符合消费者的习惯。”谈到高档消费，林先生认为，“档次要慢慢提升，汇一城旁边的二期，将比现在提升一个档次。”
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