李嘉诚：华人首富的抄底轨迹

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    据《经济参考报》报道，地产新政使上半年的房价走出了一个“过山车”行情，就在大多数投资者和开发商犹疑等待之时，香江大佬———李嘉诚又要出手了。

    近日有媒体报道称，西安曲江地区政府要加速拆迁计划，因当地已被李嘉诚麾下的房地产公司看中。继2004年和记黄埔在西安圈地千亩之后，关于当地某处被“首富”看重的传闻就一直不断，此次拆迁大动作，被认为是李嘉诚在内地地产市场逆市抄底的手笔。

    “要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去”。李嘉诚这句心得被不少投资者奉为金科玉律。而对这句话诠释的最透彻到位的，还是这位超级富豪自己。

    抄底，时机已到?

    从“量跌价滞”到房价松动，本轮房地产宏观调控的效果已显现，房地产业发生明显变化。调控政策实施以来，全国商品房销售面积逐月下降，房价开始回落。据统计，2010年前5个月同比销售价格是上涨的，但是5月份迅速回落。70个大中城市二手房交易量下降，70个城市中70%的城市交易量环比回落。就在7月4日，国土资源部部长徐绍史表示，预期再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。

    就在这时，传出李嘉诚做好了抄底准备的风声。有媒体报道，李嘉诚5月末在一次股东大会后表示，目前对内地的楼市并不担心，并表示如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土储。2009楼市火热阶段，地价高涨，而长和系两公司在土地市场鲜有动作，李嘉诚此番表态，让人对其何时下手不禁仔细琢磨，舆论解读为意欲抄底也不足为奇。

    楼市低谷时竞标拿地，股市高位时再融资。股市操作方面，李嘉诚也将逆周期型投资哲学表现得淋漓尽致。李嘉诚5月份在接受媒体采访的时候透露，“目前已经是港股的入市时机”。近期，李嘉诚更是以实际行动表现出对自己判断的信心，据香港联交所数据显示，李嘉诚于6月份已先后12次增持长江实业及9次增持和记黄埔，涉及金额约1 .77亿港元。李嘉诚不但对“长和系”公司的前景乐观，同时也对新股市场饶有兴趣，这次农行H股IPO的基础投资者名单中李嘉诚便赫然在列。

    其实，早在去年3月，李嘉诚发表讲话：“考虑购买股票和房地产的时机到了。如果你的口袋里有钱可以考虑买进股票。历史告诉我们如果你在市场低迷时买入，你在中期将会得到很好的回报。”此后，A股一路上扬，走出了延续半年的小牛市。

    华人首富的抄底轨迹

    李嘉诚的一举一动之所以被百般解读，甚至成为众多投资者的风向标，最早源于其“香港模式”神话的成功。

    李嘉诚涉足地产业的历史可以追溯到1958年。随着一手创立的长江工业有限公司的发展，李嘉诚先后在港岛北角、柴湾建起了两栋栋工业大厦，随后的几十年，地产一直是李嘉诚投资组合的重要组成部分。上世纪六十年代中期亚洲遭遇经济危机，香港物业价格暴跌，香港地产有价无市，到处抛售地产，很多房地产开发商开始迁移。而李嘉诚却选择了相反的操作方向，在地产低迷的1964年，审时度势，趁机吸纳，开始购入地皮、房产。这一步也奠定了李嘉诚成长为亚洲首富的基石。

    经过多年投入之后，李嘉诚于1971年正式组建了长江实业(集团)有限公司。1972年，长江实业有限公司在香港联合交易所上市。至1975年，“长实”拥有楼宇面积500万平方英尺。之后，上世纪70年代世界经济危机，香港市场遭受严重打击，李嘉诚反而又购入一批地皮。到1978年，他已拥有楼宇面积1500万平方英尺。1981年以后，其建筑楼宇的土地面积又增加2900万平方英尺，李嘉诚成了香港除港府之外最大的土地拥有者。

    在此过程中，不得不提到“蛇吞象”的典故。1979年9月，汇丰将其手中持有的占22 .4%的9000万和黄普通股售予长江实业，1981年1月1日，李嘉诚被选为和记黄埔有限公司董事局主席，和黄集团也正式成为长江集团旗下的子公司。当时，长江实业实际资产是6.93亿港元，而和记黄埔的市价总值是62亿港元。这一手笔被誉为“蛇吞象”的经典案例，李嘉诚也从一个成功商人，成为在地产界举足轻重的财团富豪。到1986年，长实集团名列香港十大财团首富，李嘉诚旗下四大公司上市值占香港上市总值13.57%。

    香港媒体曾对李嘉诚做出如此评论：“他永不急于赚取投机而快捷的利润，很多人当可以获得双倍利润时便出售其物业。但李嘉诚则喜欢保留其物业，他知道香港会时常挤满人，而土地价值会是永远上升的。他感觉到在那时候售出一座大厦相当于杀鸡取卵。他的地产交易很缓慢，但惊奇的是他活动愈慢，也就赚得愈多。李嘉诚预先已看见香港产业的巨大前景，同时他不理会经济及政治情况的上上落落。当机会来时，永不停止购置土地及旧的建筑物，他并不介意以高价购买其物业，因为他知道楼价只会不断上升到一个令人惊喜的高水平。”

    内地市场的投资布局

    “当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。”在中国内地，李嘉诚在走势低迷时购入大量土地并长期持有的策略，近年来也不断重演。李嘉诚即将出手的消息虚虚实实没有定论，但以往的既成事实却毋庸置疑。十余年来，李嘉诚在内地楼市动作频频，次数之多，涉及面积之大，虽不高调却吸“睛”无数。

    从投资线路看，李嘉诚下属公司在内地的扩张遵循了一条从中心到边缘，从一线城市扩散向二线城市的策略，而投资时机，多是在国内房地产市场陷入低谷，“楼市危言”沸沸扬扬之际。换句话说，就是在内地的新一轮布局中，二线城市开始在其战略版图中占据越来越重要的位置。这主要是因为，目前一线城市房地产市场竞争激烈，加之一线城市高涨的楼价受到中央政策的强力抑制，未来投资风险显而易见。而目前国内的众多二线城市，楼价仍有不少上升空间，投资风险较低，收益较高，这可能才是更值得关注的方面。

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