李嘉诚：华人首富的抄底轨迹

    在2003年时，和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。2005年，中央政府出台楼市调控政策，而2004、2005两年，和记黄埔“逆市而上”，陆续在西安、成都、长沙、长春、武汉、天津、重庆等地投入400亿巨额资金，圈下了超过300万平方米的土地，并已经基本完成了其对一级城市和主要二级城市的战略布局。

    2004年10月，和记黄埔有限公司投资烟台港八角港区和重庆渝北区，之后又在2004年12月在西安签下总面积达67万平方米的遗址性主题公园，以及一处占地达1000亩的规划住宅区;2005年2月底李嘉诚旗下的国诚公司在成都近郊温江光华大道西延线拍下了一块面积560亩、价值3 .47亿元的土地，当时和记黄埔有限公司已在成都拍得1000多亩地;2005年3月底和记黄埔(重庆江北)有限公司又以5 .0303亿元揽得重庆北部新区经开区陡溪片B 17路西侧地块。

    2005年李嘉诚投资5.73亿元人民币(约6900万美元)在长沙和长春购买两块土地。李嘉诚旗下长江实业(集团)有限公司与和记黄埔有限公司将分别投资1.027亿美元，在长春购买一块面积为827188平方米的住宅和商业用地，在长沙购买一块556708平方米的住宅用地。

    分析其步入内地的经营轨迹会发现，李嘉诚之所以在近来如此大规模投资内地市场，极重要的一点在于，他对中国内地经济发展前景抱有强烈信心。他自己也曾公开表示：“长远来看，香港地产经过多年的开发，发展空间越来越小已是不争的事实，而内地伴随着经济的飞速增长，人民的生活素质显著提高，司法系统在进一步完善。所有这些都将增添投资者的信心。”显然内地在李嘉诚的地产战略中将扮演越来越重要的角色。

    个人投资者，购房要量力而为

    超级富豪抄底，同样的做法对个人投资者是否合适呢?在这个问题上，李嘉诚曾再三强调，购房是人生大事，一定要量力而为，不鼓励市民冒险入市。

    今年年初李嘉诚出席长和系业绩记者会时称，环球经济虽尚未完全稳定，市场仍存在不少隐忧及变量，但就目前形势看，除非有特别意外，他对香港中长期楼市仍看好。他还表示，现时楼价主要看两方面，一方面他认为地价稳定，另一方面建筑费飞涨，利息低，出现通胀是不稀奇的，所以中长期他仍看好香港楼市。

    至于现时是否仍可入市买楼，去年初曾称有闲钱可以买楼的李嘉诚回应称，去年有买楼的人确都已经赚了钱，但他指出：“个人投资最好小心，李嘉诚基金会的投资更要小心，尤其是对公众讲楼价及股价，真是万分小心。因为自己太大胆，损失是个人的，没有借钱还无紧要。若对公众的说话不尽不实及有夸大情形是罪过，所以我比较小心。”

    “什么时候买楼都要小心，就算楼市低潮期时也要小心，所谓小心是针对个人理财观念而言，若个人收入赚得不多，但买超过自己能力的物业就不好，不会鼓励人冒险，也不会评论股市。”李嘉诚说。

    延伸阅读

    房地产：内资停步 外资踊跃

    在国内房企融资“搁浅”的同时，另一方面，外资却变得“兴奋”起来。上海海善投资一位经理表示，近期外资在房地产领域相当活跃，不但开始考察收购项目，还有一些则与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口。

    “国十条”等调控房地产的新政出台后，在短期内收到一定效果，部分地方的房价已有一定的下降，重点房地产企业的融资计划也基本处于“稍息”状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资，但实际上除了个别央企的再融资计划，在多数房企融资将就此搁浅。

    在此情况下，外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度，开始大举进军中国房地产市场。

    由于欧洲债务危机暴发，使国际资本逃离欧洲，而中国房地产市场的资金的需求巨大，成为这次国际资本的“避风港”。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已不同形式进入国内房地产业。

    早在2010年初，监管层就已注意到境外“热钱”流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度，国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快，境外资本流入国内显著增加，许多拍出“地王”价的公司都具有外资背景。有数据显示，2009年在上海千万豪宅的购买者中，拥有上海户籍的仅占10%，而外籍人士和港澳台人士则分别占23%和16%。

    目前，“国十条”等调控政策只针对内资，而不涉及到外资。更值得注意的是，今年4月，《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》中规定，《外商投资产业指导目录》中总投资(包括增资)3亿美元以下的鼓励类、允许类项目，除《政府核准的投资项目目录》规定需由国务院有关部门核准之外，由地方政府有关部门核准。

    (摘自《中国工商时报》)

    李嘉诚的12条成功格言

    1、在20岁前，事业上的成功百分之百靠双手勤劳换来;20岁至30岁之前，10%靠运气好，

    2、90%仍是由勤劳得来;之后，机会的比例也渐渐提高;到现在，运气已差不多要占三至四成了。

    3、与新老朋友相交时，都要诚实可靠，避免说大话。要说到做到，不放空炮，做不到的宁可不说。

    4、你要相信世界上每一个人都精明，要令人信服并喜欢和你交往，那才最重要。

    5、即使本来有一百的力量足以成事，但我要储足二百的力量去攻，而不是随便去赌一赌。

    6、一般而言，我对那些默默无闻，但做一些对人类有实际贡献的事情的人，都心存景仰，我很喜欢看关于那些人物的书。无论在医疗、政治、教育、福利哪一方面，对全人类有所帮助的人，我都很佩服。

    7、人才取之不尽，用之不竭。你对人好，人家对你好是很自然的，世界上任何人也都可以成为你的核心人物。

    8、知人善任，大多数人都会有部分的长处，部分的短处，各尽所能，各得所需，以量才而用为原则。

    9、做人最要紧的，是让人由衷地喜欢你，敬佩你本人，而不是你的财力，也不是表面上的服从。

    10、决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。

    11、在剧烈的竞争当中多付出一点，便可多赢一点。

    12、人生自有其沉浮，每个人都应该学会忍受生活中属于自己的一份悲伤，只有这样，你才能体会到什么叫做成功。

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

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