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中国地产进入600亿时代,万科绿城领跑全国


[  南方都市报    更新时间:2010/1/6  ]     ★★★


 
  中国地产进入600亿时代。而销售面积的第二名为世纪金源、第三名为恒大。

  中国房地产“654”格局已经形成。2009年,在所谓的踏空声中,万科依旧是一马当先。

  近日,在上海易居房地产研究院、中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合推出的“2009年度中国房地产企业排行榜”中,万科以其630亿的销售金额与销售面积第一“双料王”遥遥领先,排在第二位的绿城一度被“轻视”,临近年底的时候大力冲刺,销售额高达510亿。 保利地产则以430亿,超越中海跃居第三。至此,中国地产进入600亿时代。而销售面积的第二名为世纪金源、第三名为恒大。

  万科冲上600亿

  王石博客预警地产泡沫

  万科的姿态已经俨然是王者风范,就像王石淡出具体事务的超脱,还有他每每的特立独行。

  2009年,万科以630亿的销售金额及销售面积第一的“双料王”,再次当之无愧地问鼎中国房地产巅峰。回想2009年一些业内人士对万科“踏空”的嘲笑,万科还是以漂亮的业绩做了回应。

  万科,或者说王石的野心已经不仅仅是中国最大的房地产企业。刚刚获得CCTV“十年商业领袖”的王石在他的获奖感言中说道:万科2007年成为世界最大的房地产开发公司,我想五年内世界十大的开发公司都在中国,因为中国的市场大。但是问题不在这里,对于未来来讲,如何讲市场效益,如何讲上科技,如何对我们人类发展做贡献?

  王石在自己的博客上说,中国房地产现在的问题是已经产生泡沫,现在二三线城市还没有,但是我非常担心泡沫向二三线城市蔓延,这非常像日本的泡沫经济时代。我记得当时东京的地价可以把美国买下来,我们现在有这种趋势。你看现在中央对房地产一道道限令。但是你一年放了10万亿货币,产生资产泡沫也是必然的。

  王石说,万科的策略是,首先我们不追求暴利,第二我们绝对不做价格的领跑者。第三我们重点研发刚性住宅需求。

  什么叫刚性住宅需求?就是他要结婚,要生小孩,大学毕业要找房子,市场再不好,他也要解决栖息地的问题,他们需要的是什么?我们就做这个。但是这就提出问题了。你可能会错过很多的利润。万科早就说过,我们不追求暴利,超过20%我们不做。这是万科制订的一个原则。

  不管现在怎么好,这个泡沫总是会破的,中国的经济你不仅要看今年、明年,还要看到十年之后。万科是不赌的,万科不预期超额利润,但是你看到未来的绿色建筑是必然方向的话,你可以把万科作为潜力股。

  最后三个月卖229亿 绿城再喊“赶超万科”

  或者是今年最大的黑马,绿城,这头隐藏在深海的大鲨鱼,2009年终于浮出了水面。就销售额而言,绿城2009年仅次于万科,在内地房地产企业中排名第二。但绿城的增速让人叹为观止。

  就在前三季度,销售金额绿城还只有281亿,排在保利的310亿之后,而第四季度仅仅三个月的时间,绿城就又卖出了229亿,第四季度的销售金额占到了全年总量的44.9%,年底又推出大量房源,发展势头迅猛。

  根据绿城12月30日公布的资料显示,截至12月29日,绿城的总销售额已达到531.5亿元,其中合同销售额513.9亿,协议金额17.6亿,大幅超过年度380亿的合同销售目标。

  并且,绿城地产主营高端房产,从榜单可以看出其14530元/平方米的平均单价位列全国房企第一,而同期万科只有9431元/平方米。有人甚至预言明年绿城就可能挑战万科了。


  “咸鱼翻生”,有人这样评价绿城。上半年,绿城资金链遭遇质疑、陷入连环债,并经历生死一周。2008年公司年报显示,绿城资本负债率已 高 达140.1%。因担忧其高度紧张的财务状况与相对疲软的销售业绩,有机构将绿城中国评级调为负面。

  谁也没有想到绿城的崛起如此迅速。这一年来,绿城已经不止一次宣布它的销售业绩:7月2日,半年度销售额突破200亿元;11月11日,在媒体、股东和金融机构恳谈会上,绿城宣布2009年前10个月集团合同销售额已经突破400亿元,并以425.4亿元的销售业绩成为全国榜眼。到了2009年的最后一天,绿城已经神话般地要与万科一比高低。

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