中国地产进入600亿时代。而销售面积的第二名为世纪金源、第三名为恒大。

　　中国房地产“654”格局已经形成。2009年，在所谓的踏空声中，万科依旧是一马当先。

　　近日，在上海易居房地产研究院、中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合推出的“2009年度中国房地产企业排行榜”中，万科以其630亿的销售金额与销售面积第一“双料王”遥遥领先，排在第二位的绿城一度被“轻视”，临近年底的时候大力冲刺，销售额高达510亿。 保利地产则以430亿，超越中海跃居第三。至此，中国地产进入600亿时代。而销售面积的第二名为世纪金源、第三名为恒大。

　　万科冲上600亿

　　王石博客预警地产泡沫

　　万科的姿态已经俨然是王者风范，就像王石淡出具体事务的超脱，还有他每每的特立独行。

　　2009年，万科以630亿的销售金额及销售面积第一的“双料王”，再次当之无愧地问鼎中国房地产巅峰。回想2009年一些业内人士对万科“踏空”的嘲笑，万科还是以漂亮的业绩做了回应。

　　万科，或者说王石的野心已经不仅仅是中国最大的房地产企业。刚刚获得CCTV“十年商业领袖”的王石在他的获奖感言中说道：万科2007年成为世界最大的房地产开发公司，我想五年内世界十大的开发公司都在中国，因为中国的市场大。但是问题不在这里，对于未来来讲，如何讲市场效益，如何讲上科技，如何对我们人类发展做贡献?

　　王石在自己的博客上说，中国房地产现在的问题是已经产生泡沫，现在二三线城市还没有，但是我非常担心泡沫向二三线城市蔓延，这非常像日本的泡沫经济时代。我记得当时东京的地价可以把美国买下来，我们现在有这种趋势。你看现在中央对房地产一道道限令。但是你一年放了10万亿货币，产生资产泡沫也是必然的。

　　王石说，万科的策略是，首先我们不追求暴利，第二我们绝对不做价格的领跑者。第三我们重点研发刚性住宅需求。

　　什么叫刚性住宅需求?就是他要结婚，要生小孩，大学毕业要找房子，市场再不好，他也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么?我们就做这个。但是这就提出问题了。你可能会错过很多的利润。万科早就说过，我们不追求暴利，超过20%我们不做。这是万科制订的一个原则。

　　不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济你不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。万科是不赌的，万科不预期超额利润，但是你看到未来的绿色建筑是必然方向的话，你可以把万科作为潜力股。

　　最后三个月卖229亿　绿城再喊“赶超万科”

　　或者是今年最大的黑马，绿城，这头隐藏在深海的大鲨鱼，2009年终于浮出了水面。就销售额而言，绿城2009年仅次于万科，在内地房地产企业中排名第二。但绿城的增速让人叹为观止。

　　就在前三季度，销售金额绿城还只有281亿，排在保利的310亿之后，而第四季度仅仅三个月的时间，绿城就又卖出了229亿，第四季度的销售金额占到了全年总量的44.9%，年底又推出大量房源，发展势头迅猛。

　　根据绿城12月30日公布的资料显示，截至12月29日，绿城的总销售额已达到531.5亿元，其中合同销售额513.9亿，协议金额17.6亿，大幅超过年度380亿的合同销售目标。

　　并且，绿城地产主营高端房产，从榜单可以看出其14530元/平方米的平均单价位列全国房企第一，而同期万科只有9431元/平方米。有人甚至预言明年绿城就可能挑战万科了。

　　“咸鱼翻生”，有人这样评价绿城。上半年，绿城资金链遭遇质疑、陷入连环债，并经历生死一周。2008年公司年报显示，绿城资本负债率已 高 达140.1%。因担忧其高度紧张的财务状况与相对疲软的销售业绩，有机构将绿城中国评级调为负面。

　　谁也没有想到绿城的崛起如此迅速。这一年来，绿城已经不止一次宣布它的销售业绩：7月2日，半年度销售额突破200亿元;11月11日，在媒体、股东和金融机构恳谈会上，绿城宣布2009年前10个月集团合同销售额已经突破400亿元，并以425.4亿元的销售业绩成为全国榜眼。到了2009年的最后一天，绿城已经神话般地要与万科一比高低。

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　　此前，绿城集团董事长宋卫平明确表示，未来三到五年，希望绿城销售额能达到1000亿元，成为行业销售额第一企业，除了规模之外，还希望成为最有品牌价值的企业。他没有提及万科，赶超万科的心已经是路人皆知。

　　保利超越中海　恒大销售面积第三

　　最后时刻，保利终于超越了中海。2009年保利地产销售金额430亿，小胜中国海外的413亿。保利最后一个季度的冲刺让人印象深刻，三个月入账100多亿。

　　在销售面积方面，第二名为世纪金源、第三名为恒大地产。刚刚上市的恒大地产，今年备受投资者追捧。昨天恒大地产公布，2009年全年累计合约销售额约303亿元人民币，按年增长4倍，在全国排名第六。

　　而在广州，2009全年度房企销售金额十强榜单同期出炉，保利地产以全年销售67.55亿元位居广州全年房企销售金额十强榜首，碧桂园以全年成交面积78.20万平米位居销售面积榜榜首，侨鑫地产旗下项目汇景新城以全年销售57.67亿元位居项目销售金额榜首，碧桂园凤凰城以全年销售45.83万平米成为项目销售榜第一名。

　　保利地产以全年销售67.55亿元位居广州房企销售金额10强榜首，其旗下2009年主力销售楼盘有全年销售近1000套的保利中环广场，以及保利香雪山、保利公馆2010等项目。侨鑫地产目前在广州仅有汇景新城一个在售盘，它凭借单盘销售57.67亿位居第二位。广州城建集团凭借江南新苑、翠城花园、南沙滨海花园等热销项目排名第三。

　　碧桂园以全年销售78.20万平米位居销售面积榜榜首，其旗下碧桂园凤凰城、南沙碧桂园、碧桂园假日半岛等项目均成交不俗。碧桂园凤凰城以全年成交45.83万平米位居项目销售面积榜首，汇景新城居第二，恒大山水城居第三。

　　此前，有业界人士对碧桂园业绩有所质疑，但碧桂园还是交出了漂亮的答卷。2009年，碧桂园全年销售额为212亿元，超额完成全年190亿元合同销售金额目标，在中国房企销售额上位居十强。

　　昨天苏格兰皇家银行发表研究报告，上调碧桂园评级，由“持有”升至“买入”。该行指出，碧桂园发展重点重返广东省地区，料未来可刺激盈利复合增长;而近日收购邻近核心区的地块，反映管理层冀望提升项目的销售价格;除近日与富力及雅居乐联手投得广州亚运城内一幅地块外，碧桂园于佛山、江门及东莞等地的项目最早将于2011年带来盈利贡献。

　　深圳华侨城打平万科　华润幸福里疯狂媲美汤臣一品

　　而在深圳，2009全年度房企销售金额十强榜，万科与华侨城并列第一。从榜单可以看出，万科地产、华侨城、鸿荣源、华润置地、金光华实业、南海益田、中海地产、佳兆业、招商局地产、华来利实业进入2009年全年度深圳市销售金额十强开发企业榜。其中万科地产与华侨城以69.10亿的骄人成绩并列企业销售金额冠军，鸿荣源凭借熙龙湾、公园大地等热销项目排名企业销售金额第三。

　　万科地产以全年成交面积39.50万平米位居销售面积榜榜首，荣登销售金额与销售面积双料冠军。华润置地旗下项目华润幸福里以全年销售39.82亿元位居项目销售金额榜首，鸿荣源公园大地花园以全年销售16.72万平米成为项目销售榜第一名。

　　榜单意外连连，华侨城动摇万科龙头地位，华润幸福里一个项目卖了近40亿。数据显示，华侨城4项目力敌万科8大项目。华侨城2009年所售项目有四海公寓、天麓、曦城和波托菲诺。万科今年推出了第五园5期，第五园里城，金域华府1、2期，东海岸，天琴湾，棠樾，兰乔圣菲，清林径。8个项目销售额和华侨城4个一样。更令人咋舌的是：深圳的争议豪宅———华润幸福里2009年实现了40亿的销售，疯狂程度可以和汤臣一品媲美。(作者:戎明迈 袁诚 周文静)

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