以价取量，土地市场回暖尚早

与楼市成交量相伴随，土地公开市场也迎来了一个“小阳春”。

据北京市土地整理储备中心信息显示，3月前半个月成交量已超过前两个月总和，中原地产研究院对北京、上海、深圳等12个城市土地成交的监测数据也显示，2月土地成交总量较1月增长近一倍。土地公开市场的“小阳春”似乎已于2月悄悄来临。

然而，底价成交、四成流拍以及成交金额大幅缩水，很难证明土地市场回暖已经确立。

土地“小阳春”

相较楼市，土地市场“小阳春”似乎来得有点晚。

3月16日，北京首开集团旗下的全资公司——北京城市开发有限公司在北京昌平区，出资2.1亿连续拍下回龙观区域的两幅土地。

2月，在北京土地公开市场成交的5块土地当中，其中就有两宗居住用地均以高出底价成交，其中德胜门外地块还经过了26轮的激烈竞价，报价从最初的1.8103亿元猛涨到2.12亿元成交。26轮的轮番报价在低迷时期的土地交易市场实属难见。

北京土地整理储备中心信息显示，3月前半个月北京公开成交土地有6块，总规划建筑面积约为23万平米，超过前两个月总和。据悉，北京1月份没有土地成交，2月份共成交土地5块。

面对这种“热销”，就连北京土地整理储备中心的有关工作人员也不禁表示，“3月北京的确出现了一个成交小高潮”。

不仅在北京，上海、杭州、天津等地土地市场也有重新“萌动”迹象。

3月6日，上海第6、7号土地出让公告12幅经营性用地出让结果产生，除其中青浦一幅土地因无人报名竞买而流标之外，其余地块都最终找到了买主。2月，杭州新天地在杭州下城区连取8幅地皮，上海绿地集团近期已基本敲定上海的3个项目，又在天津获得千亩土地储备，保利地产再次在贵阳拿地，项目总建筑面积近百万平方米。苏宁环球在其大本营南京拿下了3幅土地，总占地面积达35.63万平方米。

根据中原地产对12个城市土地成交的监测数据，2月土地的成交总量由1月份的112幅近484公顷上升至162幅927公顷，成交土地总面积上升近一倍，其中居住用地增幅最为明显，成交幅数由1月份的15幅上升至27幅，成交面积由77公顷大幅飙升至247公顷，增加近3倍。

据记者了解，“小阳春”已激起了部分地方政府的供地热情。

北京市土地整理储备中心的有关人士透露，近期将再推多块土地，“具体地块和推出时间待定”。有业内人士分析，北京将在4月开始交易的土地就有8块，加上3月延续下来的出让地块，4月份北京土地公开市场的成交量或将超过10块，可谓是节节攀升。

3月23日，上海市规划和国土资源管理局发布今年第23号土地公告，推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。这是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。

以价取量

令人关注的是，土地市场成交“小阳春”的背后推手之一是地价下跌，给人“以价取量”印象。

中原地产分析师宋莉认为，土地成交量增加，与政府土地出让价格连续走低有关。

一个典型的个案就是，厦门某幅地块去年10月曾经流拍，今年3月份，上述地块重新降价3000万元再次挂牌上市。

根据中原地产对12城市2月成交地块的监测数据，平均成交价只有882元/平方米，仅为1月成交均价的2/3左右。其中，居住用地的成交均价更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元每平方米。

克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天也透露，2月全国经营性用地的平均楼板价为1039元/平方米，比1月下跌了15%。

两组数据所透露出的信息基本一致。

中国指数研究院数据信息中心的报告指出，在成交价格上，全国主要城市住宅地块底价成交成主流，土地溢价水平普遍低于10%。这些城市2月成交69宗住宅用地，其中59宗底价成交，另外10宗有9宗溢价水平低于10%，仅有北京成交的一宗地块溢价水平为17%，高于10%。

中原地产则透露，跟踪的12个城市2月份成交的土地，有超过91%是以底价成交。

以北京为例，北京今年总共通过招拍挂的方式成交土地39宗，交易金额约17.7亿元。而去年1至2月份，土地成交38宗，收入额约254亿元。从254亿元下降到不足18亿元，北京前两月的土地成交金额，除暴跌近90%之外，其楼面价的跌幅也可见一斑。

焦点网给出跟踪数据，2月北京整体地块底价成交率为71%。

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