以价取量，土地市场回暖尚早

土地回暖尚早

通过“以价取量”方式，土地市场迎来了久违的“小阳春”，其持续性如何？

宋莉认为，由于房地产界普遍认为目前的楼市回暖仅仅只是暂时现象，所以，大部分房地产公司在购买土地时显得犹豫不决，担心一旦买入，资金就会被套牢。这使得土地市场的真正回暖缺乏坚实基础。

富力地产联席董事长张力在近日举行的“中国房地产变革之路”论坛上的一席讲话或可代表目前开发商的拿地心态：“在未来的1-2年，我们买地的速度会放慢，除非是很好、很便宜的地才买，不像去年那样疯狂地去买。同时，减少开工面积，把开工面积停在按照市场需要去开工，我们的开支也会少，也控制好整个资金链的运作。”

一位京城房地产开发业内人士对本报记者表示，目前开发商在拿地问题上非常谨慎和迷茫，首先是宏观经济前景尚不明晰，其次是不少企业还在消化大量存量土地。

日前，戴德梁行对外发布的报告称，1998至2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，有约12亿平方米的土地滞压在发展商手中。

土地市场还有一个新现象就是，大型开发商热衷于靠并购项目拿地，而中小开发商坚持现金为王，真正到了公开的土地市场，结局也许并不是土地主管部门所想看到的。

“已有项目价格几乎跌了一半，开发商拿地热情肯定将有所放缓。”近日，SOHO中国董事长潘石屹坦言，开发商更注重已建或者在建项目的“充分利用”。

以北京为例，来自北京市统计局的数字表明，1至2月，北京市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元，比上年同期下降57.8%。

正是有了像富力的“谨小慎微”和SOHO中国的“曲线救国”，衡量土地市场回暖的另外两个重要指标——流拍率以及供应量仍无大的起色。

中国指数研究院数据信息中心的数据显示，2月的土地流拍也十分严重，全国主要城市住宅用地的流拍率高达40%，焦点网的数据则透露，2月北京土地流标率为33%，南京6折出让土地仍遭流拍。

就土地供应量来看，虽有北京、上海近日的供地“升温”，但全观而论，2月全国60个大中城市共推出土地542宗，同比减少18%，推出土地面积2419.4万平方米，同比减少17%。其中，推出住宅用地121宗，推出土地面积622万平方米，环比下降5%。

中国指数研究院分析师张琪就此指出，政府供地量的减少，正反映出目前的土地市场还没有真正回暖。

西安经济技术开发区一位领导无奈地向记者表示，今年的主要工作并不是推地，而是配套建设以及城中村改造。成都市也有意放缓了推地节奏。

看来，除了开发商拿地热情，地价企稳以及成交活跃之外，政府推地力度的重振或将是土地市场真正回暖不可或缺的另一面。

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