二手房贷“零费用”，银行算盘怎么打？

　　今年二月，北京市二手房网签成交量环比上涨27.4%，创下13个月以来的新高。二手房交易量的放大，给早春的北京房地产市场带来了温暖的气息。

　　与此同时，商业银行纷纷推出以全程“零费用”为主要卖点的二手房贷款服务。

　　全程介入二手房交易，还附送一道免费大餐，莫非银行是要跟中介抢饭碗？买房人和卖房人又能从中得到哪些实惠？《财道》为您详解个中奥秘——

　　二手房交易量

　　放大

　　银行打出

　　贷款“零费用”牌

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，2月份，北京市存量房网上签约量一共九千多套，其中通过中介签约的有四千多套。也就是说，一半以上的二手房交易，实际上都是买卖双方“手牵手”直接进行的。省下一笔数额不菲的中介费，是很多交易者避开中介的主要原因之一。

　　从去年年末到今年年初，随着二手房交易量的放大，相关贷款业务成为商业银行关注的重点，针对二手房交易的全流程金融服务应运而生。其中，贷款“零费用”的口号格外引人注目。

　　“通过我们的交易平台申请贷款进行交易，可以免除贷款相关手续的费用”，交通银行(601328,股吧)北京市分行零售信贷管理部总经理张鑫解释说：“如果选择我们指定的合作机构进行评估，客户的评估、过户、抵押登记等费用包括阶段性的担保费，也全部由银行来出。”

　　张鑫所说的交易平台，是交行北京市分行这个月刚刚推出的“个贷e站”，类似的工具还有中信银行(601998,股吧)的“二手房买卖直通车”等。

　　目前，北京专业贷款代办公司的收费标准是每单2000到6000元不等。例如，某公司提供的二手房过户和代办商业贷款服务，需要向买卖双方各收取1500元的过户手续代理费；向买家收取每单400元的评估费、每单2500元的贷款手续代理费（如果贷款额超过40万，则还要加收超出部分的0.8%）。这些费用在银行的交易平台上可以全部免除，由银行承担。

　　手续复杂风险多

　　交易者渴望安全便捷

　　免费大餐固然吸引力巨大，但二手房交易流程复杂、资料纷繁，其中隐藏的风险往往让普通人望而却步。

　　已经入住新居一个月的小蔡，仍然喜欢跟朋友们津津乐道自己去年年底的“抄底”故事。2008年11月，首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率调至1%。小蔡果断出手，拿下一套二手小户型。“我差点都能不给钱把房子买了。”在小蔡的买房故事里，还有一段让他唏嘘的插曲。

　　因为怕麻烦，小蔡找了一家中介，花钱买个省心：“他们要什么我就给什么，让我签什么我就签什么……别麻烦我就行。”

　　在中介的小门脸里，房东和小蔡根据中介的指点，各自埋头签名。房东“哗哗”翻着几十页纸，中介指哪儿，他就往哪儿签。

　　等全都签完了，房东才发现，文件里居然有一张收到小蔡首付款的收据。而此时，小蔡一分钱房款都还没往外掏呢。小蔡乐了：“那我不给你钱也成了。”房东惊出一身冷汗：“你现在要是退房我还得赔你钱呢！”两个人在门口“话别”时，房东无比诚挚地看着小蔡的眼睛：“我相信你！”

　　每次回忆起这一段，小蔡都觉着有些事还是自己亲力亲为来得靠谱。可是，买二手房这事儿实在太麻烦。即便是在中介的指导下，小蔡还填坏了好几张表，不得不拿出当年考试的认真劲儿重新返工。那么，银行又能提供些什么方便呢？

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