下半年地产调控或有猛药

    今年头5月全国房地产投资明显趋热，投资额增加近3成。地产界人士接受记者采访时预测，下半年国家对房地产行业的宏观调控将毫无疑问趋紧。 

　　6月广州市中心六区一手住宅单位均价达到1.1万多元，比5月急升956元，成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。而且今年头5月全国房地产投资明显趋热，投资额增加近3成。为此，日前有地产界人士接受记者采访时预测，下半年国家对房地产行业的宏观调控将毫无疑问趋紧。但由于供应量有限，楼价也难以随调控应声而下。

　　之前调控效果不明显

　　据上月底最新的统计，今年1～5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5％，超过去年全年的增速（21.8％），也超过同期固定资产投资的增速（25.9％），房地产投资增速明显偏快。

　　发改委主任马凯在今年“两会”上说，希望今年我国固定资产投资增速能低于去年24％的水平。上述数字显然超出了这一目标。

　　有业内人士指出，今年以来，政府专门针对房地产进行调控的措施并不多，主要还是在落实去年出台的一系列调控政策，而这些政策的效果则需要时间来检验。

　　五合国际集团总顾问刘力近日在接受记者采访时也表示，尽管从目前看来，调控效果尚未充分体现，但稳定价格、规范市场等仍将是政策出台的核心目标。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平表示，今年政府在调控房地产方面出现了中央监督，地方政府出台相关调控细则，并加大检查力度。

　　据悉，为了防止楼价飙升，地方政府对于房地产的调控一直都没停止过，例如3月份广州市政府出台了“穗七条”、5月南京市实施以“政府指导价”、杭州和上海对部分区二手房交易强征20％个税等。

　　对此，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，如果下半年各项宏观调控措施得以落实，防止固定资产投资反弹的目标还是有可能完成的。

　　真正症结在供应量？

　　但也有专家认为，上述调控措施之所以未能使房价迅速下降，主要原因是尚未真正触及房地产的供求平衡。广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅表示，造成广州楼价不断飙升的原因是多方面的，最主要是市区供应量十分有限，可售楼盘并不多。而造成住房产品供应量偏少的主要原因是，2003年至2005年广州政府出让的土地急剧下降。

　　有统计称，今年上半年广州房地产市场可售货量跌至多年以来的最低点。经纬地产项目发展及研究部的数据显示，2006年上半年全市十区商品住宅的可售套数一般维持在3万多套的水平，而今年上半年的可售套数已降到2万多套水平，同比约减少1万套，即1/3左右。

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